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房屋也有養(yǎng)老金?成都等22城試點
2024年08月26日 09:26 來源:成都日報錦觀新聞 編輯:曹惠君

  近日,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長董建國在國新辦新聞發(fā)布會上表示,研究建立房屋體檢、房屋養(yǎng)老金、房屋保險這三項制度,構(gòu)建全生命周期的房屋安全管理長效機制。

  目前,上海、北京、廣州、深圳、杭州、南京、蘇州、成都、重慶、武漢、天津、青島、長沙、鄭州、西安、沈陽、合肥、福州、廈門、濟南、寧波、無錫22個城市正陸續(xù)開展試點。

  房屋也要“養(yǎng)老”?將會帶來哪些影響?

  實際上,當(dāng)前我國針對房屋公共部位及設(shè)施的維護改造,已有現(xiàn)行的“住宅專項維修資金”制度,自商品房改革后,便設(shè)立了這筆專項資金,業(yè)主在購房時已繳納。但是,現(xiàn)行的住宅專項維修資金存在諸多痛點:資金體量小、提取程序繁瑣、續(xù)繳制度難落實等,住房安全問題亟須補齊短板。

  如今,政策提及的房屋養(yǎng)老金,目的便是為公共安全提供“托底”。業(yè)內(nèi)表示,當(dāng)下建設(shè)重點是養(yǎng)老金“公共賬戶”,款項來自于公共資金,由地方政府探索資金籌集渠道;房屋養(yǎng)老金與個人有關(guān)的部分,也即現(xiàn)行的住房專項維修資金,養(yǎng)老金公共賬戶不會加重業(yè)主額外負(fù)擔(dān)。

  中央財經(jīng)大學(xué)教授、法學(xué)院院長尹飛表示,這次建立的房屋養(yǎng)老金制度,主要是使用公共資金、建立房屋養(yǎng)老金公共賬戶。目前,房屋養(yǎng)老金公共賬戶的款項來自于公共資金,按照“不增加個人負(fù)擔(dān),不減損個人權(quán)益”的原則,由地方政府探索資金籌集渠道。因此,此次建立的房屋養(yǎng)老金公共賬戶不會加重業(yè)主負(fù)擔(dān)。

  中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜表示,房屋養(yǎng)老金制度的建立,也將為房屋體檢、房屋保險提供重要資金支持。此外,公共賬戶的資金來源也是各界關(guān)注的重點,按一定比例計提項目土地出讓金、維修資金的增值收益、財政補貼、創(chuàng)設(shè)配套金融產(chǎn)品等或是重要探索方向。

  除了探索建立公共賬戶外,基于住宅維修基金的個人賬戶,也需要更有效地運轉(zhuǎn)起來。當(dāng)下,已有城市推行了住宅專項維修資金購買電梯保險制度改革,使用維修資金增值收益建立統(tǒng)籌賬戶,完善業(yè)主共同決策制度,在居委會監(jiān)督下,采取“公示無異議”的方式購買電梯保險,取得了較好效果。(成都日報錦觀新聞記者 楊升濤)

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