中新網四川新聞8月11日電(蔣升濤)

　　這個暑假，成都樓市就像七八月的天氣一樣持續(xù)火熱，7月二手房成交蟬聯全國第一，創(chuàng)下新高。

　　新房市場則掀起“置地現象”熱浪，市場期盼已久的 “香港置地”三大項目陸續(xù)亮相、開盤，創(chuàng)下超16.8億的不俗戰(zhàn)績，其走紅的原因仍源于三個字——“產品力”。

　　香港百年房企

　　履跡印鑒實力

　　房地產長期看人口，這是成都的基本盤，也是房企紛紛殺入成都的原因。

　　早在2017年，成都就已齊聚了TOP20的品牌房企。近年來，隨著城市分化越演越烈，各大品牌房企更是在成都不斷加大投入。

　　好飯不怕晚！如今，期待已久的百年房企“香港置地”終于來到成都！

　　今年4月——香港置地在成都的三個項目案名發(fā)布，吸引了全城目光。

　　7月上旬——雙子(西元&天湖翠林)示范區(qū)開放，人氣不斷攀升。

　　7月中旬——瑰雲里項目在國賓封面“金牛賓館”盛大開盤，勁銷4.89億。

　　7月下旬——西元聚焦全城目光，拿出7.02億成績單！

　　到了8月初， 隨著瑰雲里二批次加推和天湖翠林的首開，香港置地在一個月的時間里，三盤齊發(fā)皆熱銷，收獲了16.8億元的佳績。

　　成都人為何一眼愛上“香港置地”？

　　百年歷史沉淀所誕生的遠見與卓識是其重要因素。

　　1889年，香港置地在香港成立，作為世界500強怡和集團的核心成員，至今已歷經133年。

　　憑借創(chuàng)始團隊廣闊超前的全球眼光，以及富有效能的創(chuàng)造力，香港置地迄今為止，參與打造三大世界級金融中心：

　　中國·香港中環(huán)——香港置地在中環(huán)持有約45萬方優(yōu)質物業(yè) 是香港核心金融區(qū)最大業(yè)主之一。

　　新加坡濱海灣——這是亞洲最具代表的商業(yè)金融城，對新加坡金融區(qū)的發(fā)展起到舉足輕重的作用。

　　上海西岸金融城(規(guī)劃建設中)——國際金融城 總建面約180萬方的超大規(guī)模綜合體及未來城市進化范本。

　　百年來，香港置地履跡亞洲8個國家18個城市，一直聚焦核心土地，打造具有活力的社區(qū)和城市核心。

　　尤其值得一提的是，香港置地2021年的集團凈負債率低于20%，并被國際權威信用機構穆迪和標準普爾，分別授予A3和A的資信評級。

　　不難發(fā)現，在香港置地的百年發(fā)展史中，其擁有專業(yè)的能力和雄厚的資本；秉持審慎的財務理念；穩(wěn)健而扎實的開發(fā)運營；良好的信用評級.。.都是令它能夠長期取得成功的要核競爭力。香港置地上百年的發(fā)展歷程中，不僅在全亞洲打造了眾多地標型城市綜合體，更是在居住方面，不斷為城市升級。

　　例如重慶，香港置地于重慶深耕18載，為上萬城市中高端家庭創(chuàng)造了更多生活可能。

　　其中，江與城、壹江郡，飽覽一線嘉陵江灣景色，帶來低密宜居的“灣區(qū)生活”；

　　長嘉匯兩江峯則可以奢享南濱路的繁華煙火以及兩江四岸的遼闊；

　　天湖島更是打破了別墅建筑的傳統(tǒng)，以“游艇別墅”＋“后現代島居生活” 成為頂豪的心頭所好……

　　可以說，香港置地每一個作品，都為城市中高端家庭在城市核心創(chuàng)造了各種生活可能，為城市的居住體驗添磚加瓦。

　　在成都，此前香港置地聯合合景泰富打造“環(huán)球匯WE City”，但在成都住宅市場今年算首次“出手”獨立操盤。

　　“產品至上”

　　成都“居住體驗”再升級

　　不僅是購房者買單，不少業(yè)內人士在參觀完香港置地三大項目后，也連連感嘆“太卷了”！

　　在產品“極度內卷”的成都，香港置地如何做到“居住體驗”再升級呢？

　　聚焦到瑰雲里、西元、天湖翠林三大項目上來。

　　在定位上，這三大項目總體為改善產品，而香港置地是用做豪宅的標準去做改善，可以說開行業(yè)先河。

　　第一，三大項目均為超低容積率產品

　　西元項目和天湖翠林項目容積率僅1.8，瑰雲里也只有2.0，這本身就是妥妥的豪宅基因。

　　這就為超大面寬、T2板式等豪宅化設計，提供了有利條件。

　　第二，貨值克制，“居住體驗”優(yōu)先

　　在“雙限”背景下，“高低配”、下挖地下室“提升貨值””成為市場主流。

　　但香港置地在三大項目打造過程中，首要考慮的是業(yè)主居住體驗。因此，我們發(fā)現，瑰雲里、西元、天湖翠林的產品形態(tài)全部是小高層與洋房，沒有選擇更容易出貨值的“高低配”。

　　小高層與洋房的總體規(guī)劃，保證每一戶有更好的采光通風，社區(qū)也更加純粹，最大程度提升了每套房的“居住體驗”。

西元總規(guī)效果圖

　　第三，一層2戶板式“朝南”，“極致產品”追求

　　正因為是低容積率地塊，西元、天湖翠林有機會做出全T2的板式樓棟，即便是約110平米的起步“首改”戶型，也同樣如此。

　　這在市場上極其罕見。

　　低容帶來的另一個好處是，總平排布上，西元做到全南北朝向，天湖翠林僅有少數樓棟為了享受公園視野，選擇了東西朝向，最大化的保證了每套房源的采光。

　　西元約110平米戶型，極具開創(chuàng)性的三房橫廳，橫廳面寬達到約7.15米。

　　為什么此前看不到約110平米橫廳戶型？因為約110平米不會設計為一層2戶，這樣太浪費面寬了，如果不是一層2戶設計，那么大面寬橫廳無從談起。

　　第四，超高窗墻比，大尺度“視野”享受

　　看完香港置地的戶型，業(yè)內人士也會驚嘆于其“超強設計”。

　　以天湖翠林約143平米戶型為例，這個尺度雖難以定義為豪宅，但是它不僅擁有約30平米的主臥套房，更有約7.2米的超大橫廳，且所有房源無遮擋直面環(huán)城生態(tài)帶公園，真正擁有無敵景觀視野。

　　同時，主臥全落地窗，最大限度呈現“采光”及“視野”。

　　又例如瑰雲里約143平米戶型，同樣延續(xù)了“采光與視野最大化”的理念，約7.2米的寬廳連接實用美觀俱佳的L型陽臺，增大采光及觀景視野的同時，也能滿足家庭多重需求，室內空間感進一步得到釋放。

　　戶型還創(chuàng)新“前廳”預留空間設計，打造戶外和室內的過渡空間，同時讓歸家更有儀式感。

　　值得一提的是，天湖翠林130和143平米戶型、瑰雲里143平米戶型、西元130、156平米戶型都有創(chuàng)新的非封閉空間，預留可打造的入戶空間。

　　第五，多元的社區(qū)商業(yè)場景體驗

　　很多高端樓盤卻擁有著一個不盡如人意的社區(qū)商業(yè)，但這又恰恰是業(yè)主未來生活的一個重要場景。

　　香港置地作為一家在亞洲具有領導地位的物業(yè)投資﹑管理及發(fā)展集團之一，在社區(qū)商業(yè)的打造上，將街區(qū)作為生活尺度的延伸，重視業(yè)主生活的每一個場景。

　　因此，在西元、天湖翠林項目中，他們的商業(yè)并不是傳統(tǒng)的底商，而是獨創(chuàng)的沉浸式花園街區(qū)。

　　這樣的設計，將社區(qū)商業(yè)街區(qū)變成一個“柔性邊緣”，交融于業(yè)主的日常生活場景，不僅帶來更多元的體驗，還能充盈生活樂趣。

　　毫無疑問，香港置地對“改善產品”居住體驗的大幅提升，也必將帶動整個市場產品力的提高，這顯然是好事，對購房者更是一件幸事。

　　質感拉滿

　　滿眼都是“豪宅標配”

　　香港置地，對居住體驗的升級，除了更大更舒適的居住空間，高顏值外立面，度假風園林景觀等“豪宅元素”，都在這里一一兌現。

　　在180平米以上大平層才能看到的“豪宅品質”，在香港置地都能找到。

　　首先，高顏值外立面

　　香港置地認為，好的作品一定是從初見就令人充滿好感，并且還經得起時間品味，方能成就經典。

　　因此，香港置地在三大項目的建筑立面上，深刻結合了項目所在區(qū)域的人文色彩及自然資源，打造出了極具識別度的建筑立面。

　　其中，西元以弧形立面設計+大面積LOW-E玻璃幕墻+鋁板金屬元素提高質感，辨識度與“顏值”極高。

　　天湖翠林則使用大量的現代材料構建主體，輕盈的鋁板和鍍膜的玻璃，營造出建筑的通透、晶瑩。

天湖翠林建筑意境圖

　　至于瑰雲里，則在極簡主義的設計中，用幾何美學的設計格調呈現建筑挺拔有序的姿態(tài)，增強建筑帶給人的現代感。

　　其次，度假風“園林景觀”

　　在園林景觀設計時，香港置地會反復強調每個樓棟的景觀視距，不同組團朝向，以此優(yōu)化室內采光和居住空間外眺視野。

　　拉通中軸線，給景觀更大發(fā)揮空間，豐富居者更強烈的景觀體驗。

　　瑰雲里園林景觀，汲取了輕奢酒店設計理念，在歸家、會客、園林動線中，將雅致的藝術靈感植入不同的空間場域。

　　約55米寬的星空頂大門，抬頭就是宇宙星河，歸家儀式拉滿；對稱環(huán)抱的水景設計、極具度假風情的入口會客區(qū)等，都構建出極具審美價值的生活空間。

　　此外，瑰雲里還在社區(qū)中打造出全齡段社交空間，比如社區(qū)跑道，可以盡情揮灑汗水，或散步休閑；還有全齡兒童樂園，可以享受親子互動的幸福時光。

　　西元項目，則邀請到了麓湖、廣州建發(fā)央璽等高端項目的景觀團隊——GVL怡境國際集團操刀。打造了總面積約3萬平米以“林隱森居·璞雅奢園”為主題的園林景觀。還配有約600平米沉浸式自然兒童樂區(qū)，不僅有豐富的兒童游樂設施，還設置家長陪同區(qū)域，帶來雅奢風品質感和酒店度假風舒適感。

　　天湖翠林則依托項目北側與西側的公園濕地，開辟了一個長約260米近一萬平方米的景觀中軸，輔以綠植、巖石等打造“懸瀑劇場”“親水淺灘”“浮島客廳”等嬉水空間，為業(yè)主帶來不同的戶外場景和居住體驗。

　　同時，通過退臺式設計，使每家每戶都擁有絕佳的觀景視野——最外層的7層洋房可俯瞰金沙湖和小區(qū)美景，小高層低樓層能盡享小區(qū)中庭綠意，高樓層則可雙擁小區(qū)內外風景。

　　第三，“實景呈現”，強大實力做支撐

　　西元、天湖翠林項目示范區(qū)的商業(yè)街不僅已經呈現，93℃咖啡、1889咖啡現已營業(yè)。

　　香港置地成都三大項目示范區(qū)均做到實景級別產品展示。不僅展示了香港置地的底氣與實力，更讓業(yè)主提前感受到社區(qū)的品質與趣味。

　　這足以證明“香港置地”做事的方法，先做好產品，而不是把產品停留在PPT上。

　　從今年4月項目案名發(fā)布到三大項目紛紛熱銷，短短4個月，成都樓市見證了一段奇跡。

　　香港置地的熱銷在于產品的升級和塑造生活場景的能力。

　　業(yè)內人士評價，香港置地用豪宅的手法做“改善產品”，這樣的手筆，在堪稱“內卷”的成都市場，也極為少見。(完)