中新網(wǎng)四川新聞9月28日電(蔣升濤)
縱觀成都樓市高端版圖,天府新區(qū)“麓湖公園區(qū)”(以下簡(jiǎn)稱“公園區(qū)”)始終無(wú)法繞開(kāi)。
這里不僅有大名鼎鼎的紅石公園,更有沉香谷、白玉臺(tái)等單套售價(jià)在2千萬(wàn)的豪宅組團(tuán)。
同時(shí),隨著中海觀園、中海麓湖公館、卓越晴翠、德商熙華天璽、麓湖潯嶺、萬(wàn)科公園傳奇一系列高端改善陸續(xù)進(jìn)場(chǎng)。
“公園區(qū)最低門(mén)檻500萬(wàn)”的說(shuō)法由此廣為流傳,從側(cè)面印證了其“TOP級(jí)”本色。
從高端純粹性來(lái)講,能與“公園區(qū)”相提并論的板塊并不多。
另一方面,公園區(qū)作為比麓湖湖區(qū)更早開(kāi)發(fā)的板塊,呈現(xiàn)度更高。經(jīng)過(guò)10年精心打造,如今已進(jìn)入收官階段,其蘊(yùn)藏的“能量”,越發(fā)澎湃。再次印證了豪宅增值“雪坡”往往比普通住宅長(zhǎng)很多。
去年,建發(fā)房產(chǎn)經(jīng)過(guò)24輪激烈競(jìng)爭(zhēng),以1.7萬(wàn)/平米樓面價(jià)拿下公園區(qū)156畝純住宅地塊。今年,廣西天健同樣以1.7萬(wàn)/平米的最高限價(jià),通過(guò)抽簽方式拿下建發(fā)房產(chǎn)相鄰40畝地塊,銷售清水限價(jià)達(dá)2.7萬(wàn)元/平米。
對(duì)于建發(fā)房產(chǎn)來(lái)說(shuō),坐擁這樣一塊156畝大盤(pán)寶地,資源稟賦已是“王炸”,本可“躺贏”。但它仍堅(jiān)持創(chuàng)新,為成都帶來(lái)其全國(guó)首創(chuàng)的“山水唐風(fēng)”新中式力作——建發(fā)觀唐映月,轟動(dòng)市場(chǎng)。
今年7月首次取證,便迅速去化,成績(jī)頗為亮眼。
如今,建發(fā)觀唐映月二批次已取證,本次房源除了上批次90-165平米戶型,還有全新195平米戶型,值得深改客戶重點(diǎn)關(guān)注。
站位天新C區(qū)
TOP級(jí)高端板塊“收官之作”
麓湖公園區(qū),作為最近10年成長(zhǎng)起來(lái)的全新“TOP板塊”,是多重因素合力的結(jié)果。
首先,頂層定位上,公園區(qū)已是“TOP級(jí)”的存在。
熟悉天府新區(qū)規(guī)劃的朋友都知道,564平方公里的天府新區(qū)成都直管區(qū),最核心部分就在天西、天東、麓湖湖區(qū)以及麓湖公園區(qū)四大板塊構(gòu)成的“黃金十字”區(qū)域。
區(qū)域內(nèi)聚集了全城最頂級(jí)的資源,這里規(guī)劃的各項(xiàng)配套,出現(xiàn)最多的字眼便是“國(guó)際級(jí)”。
相鄰這四個(gè)板塊,具有頂級(jí)資源的同時(shí),又各自有所側(cè)重。
與天西和天東組成的“中央商務(wù)區(qū)”不同,公園區(qū)更強(qiáng)調(diào)“居住屬性”,居住氛圍更純粹。中海、德商、建發(fā)、廣西天健等樓盤(pán)的容積率都在2.0,樓高在18層以下。規(guī)劃之初,已奠定了高端低密住區(qū)的基因。
商務(wù)屬性更強(qiáng)的天府國(guó)際保稅中心、天府國(guó)際會(huì)議中心、天府大悅城、“一帶一路大廈”、總部基地等落位于“天東”“天西”。由于板塊相鄰,這些資源也會(huì)是“公園區(qū)”重要的配套支撐。
其次,公園區(qū)自身配套也十分“強(qiáng)悍”!
就拿商業(yè)來(lái)說(shuō),日常生活并非去到天東“大悅城”才能得到滿足。公園區(qū)已經(jīng)規(guī)劃的三大商業(yè),都十分“頂”,分別是:昌公堰TOD,麓湖東TOD,以及體量高達(dá)50萬(wàn)平米,被稱為商業(yè)巨艦的“麓湖國(guó)際水鎮(zhèn)”。
“麓湖國(guó)際水鎮(zhèn)”建成后,將在天府新區(qū)內(nèi)核呈現(xiàn)“東方威尼斯”小鎮(zhèn)形態(tài),建發(fā)觀唐映月只需步行十分鐘到達(dá)。
學(xué)校資源方面,麓湖公園區(qū)中小學(xué)均為天府新區(qū)C區(qū),被公認(rèn)為天府新區(qū)實(shí)力最強(qiáng)勁的學(xué)區(qū)。
可享受元音小學(xué)、麓湖哈密爾頓小學(xué)、天府七小、天府八小、天府湖畔路中學(xué)、天府十一中、元音中學(xué)等優(yōu)質(zhì)教育資源。
最后,天新C區(qū)已近尾聲,收藏屬性明顯。
10年成城,麓湖公園區(qū)稀缺的土地供應(yīng),使得這里將要賣出的每一套或都將成為藏品。
過(guò)去兩年,天新C區(qū)僅供應(yīng)了兩宗涉宅用地,建發(fā)觀唐映月將是上車天新C區(qū)最后的機(jī)會(huì)。
更特別的是,它占地約156畝,容積率2.0的低密大盤(pán)“硬核指標(biāo)”,未來(lái)難再有。
從2017年開(kāi)始,成都進(jìn)入“小地塊”開(kāi)發(fā)時(shí)代,超百畝大盤(pán),少之又少。相較于小地塊項(xiàng)目,大盤(pán)能打造出更為豐富的配套和園林景觀,讓居住體驗(yàn)進(jìn)一步升級(jí)。
中式“山水唐風(fēng)”
建發(fā)房產(chǎn)再次超越自我
地段決定下限,產(chǎn)品決定上限,“地段+產(chǎn)品”的頂級(jí)配置造就“城市TOP級(jí)作品”。
那么,建發(fā)觀唐映月在產(chǎn)品打造上有什么值得學(xué)習(xí)?
在回答這個(gè)問(wèn)題之前,我們要先了解建發(fā)觀唐映月面臨的考驗(yàn)。
“黑鐵時(shí)代”做地產(chǎn)不容易,做豪宅更是“難上加難”。僅“雙限”政策,便從價(jià)格層面把房企利潤(rùn)“鎖死”。
建發(fā)觀唐映月極低的房地價(jià)差,做走量型剛需,對(duì)企業(yè)或許風(fēng)險(xiǎn)更低。但建發(fā)房產(chǎn),依然堅(jiān)決選擇豪宅路線,做能經(jīng)得起時(shí)間檢驗(yàn)的作品。
針對(duì)如此考驗(yàn)手藝的項(xiàng)目,建發(fā)房產(chǎn)沒(méi)有躺在“王府中式”和“禪境中式”的榮譽(yù)簿上,而是開(kāi)創(chuàng)性打造了全國(guó)首個(gè)“山水唐風(fēng)”。這對(duì)建發(fā)房產(chǎn)而言,不僅是新中式的又一次創(chuàng)新,更是一次自我超越。
第一,不做高低配,尊重每一戶業(yè)主。
建發(fā)觀唐映月有20%的90平米小戶型要求,90平米戶型如何處理?
針對(duì)這個(gè)問(wèn)題,大部分樓盤(pán)的做法是,犧牲小戶型,以T4/T6的設(shè)計(jì),換取大戶型產(chǎn)品更多的發(fā)揮空間。
但這種混搭風(fēng)格,導(dǎo)致的結(jié)果也都知道,被舍棄的小戶型,淪為純剛需,大戶型也缺失了純粹性和尊貴感。
建發(fā)觀唐映月選擇了以T2的配置做90平米小戶型,整個(gè)樓盤(pán)均為8-17F小高層T2設(shè)計(jì),提升小戶型質(zhì)感的同時(shí),確保樓盤(pán)純粹性。
這樣做還有個(gè)好處,讓每一戶采光與通風(fēng)都得到滿足,整個(gè)小區(qū)沒(méi)有一套住宅是采光不足的“住宅型公寓”。
對(duì)于業(yè)主的尊重,從產(chǎn)品最初的設(shè)計(jì)開(kāi)始。
第二,氣勢(shì)恢宏,深度還原大唐盛景。
作為開(kāi)創(chuàng)性的“山水唐風(fēng)”新中式作品, 建發(fā)觀唐映月從種種細(xì)節(jié)上深度還原了“唐代”風(fēng)格,為業(yè)主營(yíng)造出名門(mén)望族的風(fēng)范與儀式感。
例如在示范區(qū),南地塊大門(mén)寬約27米,高約10米,屋頂采用了“重檐歇山頂”樣式,形似故宮太和門(mén)。這種樣式在古代,僅次于皇帝專屬的“廡殿頂”,屬于王孫貴胄才能使用的建筑形制。
此外,石獅子、護(hù)城河、石欄桿、屏風(fēng)、斗拱、照壁等無(wú)一不是匠心研磨和精工考量,為業(yè)主營(yíng)造出極強(qiáng)的歸家儀式感。
園林也值得細(xì)究,項(xiàng)目從輞川二十景中提煉出了“觀唐二十景”。
南北地塊內(nèi)部均規(guī)劃有一條景觀中軸線和一條景觀內(nèi)環(huán),巧妙地將各大景觀連接在一起,搭配項(xiàng)目獨(dú)有的“芙蓉寶相紋”,形成了唐代最具代表性的“自然園林別業(yè)山居”。
目前,項(xiàng)目“觀唐二十景”已部分實(shí)景呈現(xiàn),步入其間,能感受到沉浸式體驗(yàn),讓參觀者無(wú)不感嘆其恢宏氣勢(shì)。
第三,典范級(jí)細(xì)節(jié)配置。
對(duì)于豪宅來(lái)說(shuō),除了關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)的震撼沖擊,還要從每處細(xì)節(jié)著力。
在這一方面,建發(fā)觀唐映月堪稱典范。
除了入口大門(mén)、景觀庭院等關(guān)鍵節(jié)點(diǎn),建發(fā)觀唐映月把景觀理念延續(xù)到了大區(qū)其它節(jié)點(diǎn)。
比如非景觀主軸線上的中式景墻、入戶浮雕地磚、以及墻面貼磚、兒童活動(dòng)區(qū)的臉譜化景觀營(yíng)造等。
受限于篇幅,很遺憾這方面無(wú)法逐一介紹。想要體驗(yàn)建發(fā)觀唐映月對(duì)于細(xì)節(jié)的把控,一定要去現(xiàn)場(chǎng)親身感受。
極致產(chǎn)品力突圍
195平米全新戶型登場(chǎng)
建發(fā)房產(chǎn)作為全國(guó)新中式標(biāo)桿,21年來(lái)收獲贊譽(yù)無(wú)數(shù),得益于其對(duì)產(chǎn)品的精雕細(xì)琢。
作為建發(fā)新中式的自我超越之作,建發(fā)觀唐映月對(duì)產(chǎn)品進(jìn)行了迭代升級(jí)。
首先來(lái)看建面約165平米明星戶型:
專屬電梯前廳——升級(jí)歸家私密
一梯兩戶,雙向開(kāi)門(mén)電梯設(shè)計(jì),讓電梯前廳形成私密空間,多了一層歸家過(guò)渡,舒適感與私密性大大增加。
此外,作為“私享空間”,家的尺度在此大幅度延伸。兼顧美觀與實(shí)用,增加了每戶房子的有效使用面積,全家的鞋柜,孩子的玩具車,母親的花盆,父親的魚(yú)竿都能夠在此被依序放置,輕松滿足全家日常生活的多種需求。
玄關(guān)儲(chǔ)藏間——升級(jí)收納能力
玄關(guān)儲(chǔ)藏間,可放置低利用率物品,比如一年只用幾次的行李箱、只有冬季才用的滑雪裝備等,提升家庭收納體驗(yàn)。
LDK一體設(shè)計(jì)——升級(jí)互動(dòng)體驗(yàn)
客廳、餐廳、廚房與陽(yáng)臺(tái)一線貫穿,家庭公共空間達(dá)49平米,堪比200平米戶型同款客廳。
需要注意的是,一體化設(shè)計(jì)更有利于家庭成員之間互動(dòng)交流?梢韵胂笠幌拢瑢殝屧趶N房做飯時(shí),一回頭就能看到在客廳玩耍的孩子與丈夫,安心就是如此簡(jiǎn)單。
雙衣帽間主臥——升級(jí)居住尊崇感
主臥套房設(shè)計(jì),雙衣帽空間,男女主人衣物可分開(kāi)放置。也可以一邊放置換季衣物,另一邊放當(dāng)季衣物,并擁有一個(gè)寬敞的換衣活動(dòng)空間。
同時(shí),主臥衛(wèi)生間留有足夠的空間放置浴缸,對(duì)于喜歡享受沐浴樂(lè)趣的業(yè)主來(lái)說(shuō),是很好的選擇。
關(guān)注大戶型的深改客群注意了!
建面約195平米戶型在二批次推盤(pán)中首次上架:
該戶型在保持了建面約165平米戶型優(yōu)點(diǎn)外,還在梯戶比、空間使用以及居住舒適度上,實(shí)現(xiàn)了進(jìn)一步突破。
2T2設(shè)計(jì)——升級(jí)梯戶比
該戶型是2T2配置, 在享受更低梯戶比的同時(shí),私人專屬電梯前廳面積更大。這也意味著,這片“私享空間”能更好的延伸家的尺度。
4+X空間——升級(jí)空間使用
大方廳設(shè)計(jì),4開(kāi)間朝南,餐客廳開(kāi)間達(dá)7.5米,空間闊綽,靈活多變。
可改造一個(gè)X空間,在當(dāng)只與愛(ài)人同住時(shí),可與餐客廳打通,組成一個(gè)超大動(dòng)區(qū),盡情享受家庭派對(duì)的歡愉。待有了孩子,可改造為書(shū)房,在專屬的空間中輔導(dǎo)孩子的功課。到了懷上二胎、三胎,這里還可以布置為臥室,滿足更多臥室需求。
雙套房設(shè)計(jì)——升級(jí)舒適度
改善家庭中除了臥室的增加,最重要的就是衛(wèi)生間的改善。而雙套房設(shè)計(jì)能夠最大緩解家庭多人口在早晚洗漱時(shí)的沖突,還能提升彼此的私密空間。
寬廚空間——升級(jí)烹飪體驗(yàn)
橫向設(shè)計(jì)廚房,不同以往的縱向進(jìn)深廚房,可以同時(shí)容納多人操作,且不會(huì)互相干擾,招待訪客需要更多烹飪也不顯局促。
置業(yè)建議:
總體來(lái)說(shuō),建發(fā)觀唐映月所處的麓湖公園區(qū)是成都極為核心的板塊。它所能享受的城市資源,無(wú)論是在交通、商業(yè)或是未來(lái)的發(fā)展?jié)摿ι,均在全城第一梯?duì)。
重要的是,板塊內(nèi)的新增供應(yīng)極為稀缺,對(duì)于希望入駐麓湖公園區(qū)的購(gòu)房者來(lái)說(shuō),建發(fā)觀唐映月是一次不可多得的機(jī)會(huì)。
另一方面,近兩年建發(fā)房產(chǎn)憑借建發(fā)央璽、建發(fā)央著兩大力作,將其新中式的產(chǎn)品力展現(xiàn)得淋漓盡致,市場(chǎng)有口皆碑。作為建發(fā)房產(chǎn)全國(guó)首部“山水唐風(fēng)”力作,建發(fā)觀唐映月在“低密大盤(pán)”的超強(qiáng)硬核指標(biāo)下,產(chǎn)品再次創(chuàng)新,十分值得尊敬。
目前,項(xiàng)目二批次已取得預(yù)售,推出了建面約90-195平米新品。對(duì)于希望買入麓湖公園區(qū),或者喜歡“山水唐風(fēng)”建筑的購(gòu)房者,機(jī)會(huì)不容錯(cuò)過(guò)。
(完)