中新網(wǎng)四川新聞11月17日電(蔣升濤)2022年是充滿變數(shù)的一年,這一年有成都樓市領(lǐng)跑全國(guó)樓市的時(shí)刻,也有麓湖的月清,新鴻基的萬(wàn)人搖,但隨著2022年接近尾聲,成都樓市也出現(xiàn)了很多不確定。有人說(shuō)成都樓市會(huì)與全國(guó)其他城市不同,逆市生長(zhǎng);也有人說(shuō)成都樓市最后也會(huì)隨波逐流,現(xiàn)在都只是顯露表面的問(wèn)題。
市場(chǎng)慘淡,經(jīng)濟(jì)形勢(shì)嚴(yán)峻,年末各種不確定之下,成都樓市也未必能夠承受的住諸多風(fēng)險(xiǎn)。成都土拍僅龍湖一家拍地,二手房掛牌量激增,這時(shí)候過(guò)往的經(jīng)驗(yàn)都沒(méi)用了,市場(chǎng)最需要的,是“穩(wěn)”。 近期成都樓市共計(jì)9個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán),共推出2733套房源,卻只有1756組報(bào)名搖號(hào)(不到一半),不禁讓業(yè)內(nèi)都對(duì)成都樓市捏了一把汗。
但是,實(shí)際情況如何,還是得拿出數(shù)據(jù)來(lái)說(shuō)話。
首開(kāi)去化超8成,成都樓市的底色依舊
縱使有再多的不確定與消極的信號(hào),卻有這樣一個(gè)樓盤(pán)穩(wěn)住了成都樓市最后兩個(gè)月的牌面。
其實(shí)相較于房地產(chǎn)業(yè)內(nèi),這個(gè)樓盤(pán)早在五月份時(shí),就先在潮流文化圈里火過(guò)一輪了。不同于傳統(tǒng)的樓盤(pán)急于求成,而是先辦了一個(gè)關(guān)于玉林的城市特展。吸引了一大波以潮流和文藝的年輕人為粉絲。為什么房地產(chǎn)這種年輕人不屑一顧,默認(rèn)為老土的行業(yè)能夠抓住年輕人的關(guān)注?
我想,是這個(gè)樓盤(pán)它讓人看到了這個(gè)樓盤(pán)實(shí)實(shí)在在所提供的生活,是能夠能夠通過(guò)周邊看得見(jiàn)摸得著的成都印記,老成都人熟悉,新成都人向往的這種生活方式所帶來(lái)的安全感。這個(gè)樓盤(pán),就是云門(mén)錦繡。
近日,前段時(shí)間在成都樓市很火熱的卓越·云門(mén)錦繡終于在11.13開(kāi)盤(pán)了。這個(gè)樓盤(pán)從取證以來(lái),每天的日均來(lái)訪高達(dá)170組,售樓部總是人頭攢動(dòng)。
據(jù)了解,云門(mén)錦繡一批次278套房源,開(kāi)盤(pán)當(dāng)日成交9.8億,整體去化超過(guò)八成,所剩無(wú)幾。那么在2022年的年底,這個(gè)疫情反復(fù),市場(chǎng)觀望,風(fēng)險(xiǎn)資產(chǎn)需要重新評(píng)估的年底,它的表現(xiàn)無(wú)疑是成功的。
云門(mén)錦繡的開(kāi)盤(pán)成績(jī)?nèi)绱朔(wěn)健,背后到底為哪般?剪刀差之外,另一種房?jī)r(jià)估值邏輯——穩(wěn)。云門(mén)錦繡,所代表的,是成都樓市的底線。是市場(chǎng)不確定,土拍滑鐵盧后,在市場(chǎng)諸多不確定下,仍然篤定買(mǎi)房所形成的成交量,能夠代表整個(gè)成都樓市的真實(shí)的水平。
解密三大人氣基因,成都樓市壓艙石
云門(mén)錦繡的火熱,總結(jié)下來(lái),無(wú)外乎三點(diǎn):
1.核心地段:這意味著云門(mén)錦繡的客戶式影響成都發(fā)展的產(chǎn)業(yè)動(dòng)力和背后的人群
云門(mén)錦繡所在的成都南一環(huán),是成都文教區(qū)+文化區(qū)+時(shí)尚區(qū),擁有著影響城市發(fā)展的九種力量。周圍聚集著成都的4種文化人群,9種產(chǎn)業(yè)力量,他們代表著成都的中堅(jiān)實(shí)力。
2.核心資源:直線距離約三公里左右擁有成都的精華資源,這代表著云門(mén)錦繡的地段保值性
三公里范圍,擁有成都九大地標(biāo)
3. 原創(chuàng)產(chǎn)品:任何人氣的產(chǎn)品都繞不開(kāi)自身產(chǎn)品實(shí)力這一環(huán)
云門(mén)錦繡取材了玉林的城市空間打造的藝術(shù)沙龍社區(qū):
全新一代伴侶型家庭空間:
集齊了核心地段,改善品類,原創(chuàng)產(chǎn)品,這三要素以外,另一個(gè)云門(mén)錦繡人氣基因就是它的價(jià)格,主城清水限價(jià)已達(dá)3.4w+的如今,云門(mén)錦繡2.9萬(wàn)/㎡的價(jià)格(含裝修建面單價(jià))確實(shí)還是很香的。
目前一批次所剩房源已經(jīng)不多,有想法的可盡快前往售樓部了解詳情。(完)