中新網(wǎng)四川新聞5月12日電 3月31日,錦江上院首次開(kāi)盤140套房源,開(kāi)盤即告罄熱銷約8.62億元。
4月22日,錦江上院再次開(kāi)盤,天際平層和城市疊院繼續(xù)得到市場(chǎng)認(rèn)可,認(rèn)購(gòu)總額近8億元。
在500萬(wàn)+高層產(chǎn)品、千萬(wàn)級(jí)疊拼的賽道上兩售兩罄,錦江上院用數(shù)據(jù)向市場(chǎng)昭示著:“對(duì)于錦江上院而言,熱銷不是新聞,是常態(tài)!卞\江上院更用熱銷詮釋了其“高定之上,傳奇再起”的品牌形象,同時(shí),市場(chǎng)與業(yè)界人士開(kāi)始津津樂(lè)道于“上院”速度。
有人斷言,錦江上院是進(jìn)一步抬升三圣鄉(xiāng)高端居住價(jià)值的關(guān)鍵所在,也重新界定了高凈值客群品質(zhì)生活標(biāo)準(zhǔn)。
那么,為何錦江上院能在短短數(shù)月內(nèi)成為全城最紅的項(xiàng)目,并且越來(lái)越多的購(gòu)房者將這個(gè)項(xiàng)目視為2023年主城樓市最值得購(gòu)買的項(xiàng)目呢?
我們知道,高端產(chǎn)品的“快銷化”,最終拼的是硬功夫。錦江上院自身的底氣和實(shí)力,就是破局的關(guān)鍵。
01
三強(qiáng)攜手
一場(chǎng)對(duì)城市肌理的精準(zhǔn)洞見(jiàn)
有人說(shuō),看過(guò)錦江上院的產(chǎn)品,你就明白,真正的高端住宅,不是你原來(lái)所想象的樓盤價(jià)格高,或者只是某一方面去研究,而是整個(gè)項(xiàng)目整體上的品質(zhì)感和高奢感。
錦江上院是三大國(guó)匠聯(lián)合了眾多國(guó)際大師級(jí)機(jī)構(gòu),攜手打造的經(jīng)典之作。這份實(shí)力與雄心,就是其開(kāi)盤熱銷背后的底氣與基石。
如今是買水果要看原產(chǎn)地,買寵物要看出生證明的時(shí)代,買房更是如此。買家們?cè)谔湾X為高端房子買單之前,總是習(xí)慣追究其有無(wú)高端血統(tǒng)。原因很簡(jiǎn)單,只有大師級(jí)企業(yè)才能打造出真正的高端產(chǎn)品,才不會(huì)讓高端二字淪為宣傳口號(hào)。
錦江上院是由華潤(rùn)置地、華發(fā)股份、錦江統(tǒng)建三大國(guó)匠聯(lián)合開(kāi)發(fā)。
華潤(rùn)置地深耕蓉城21載,站在“城市投資開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)商”的視角,充分發(fā)揮自己的核心能力和資源優(yōu)勢(shì)。
從華潤(rùn)置地在成都發(fā)展的脈絡(luò)來(lái)看——它的每一次戰(zhàn)略布局都具有前瞻性的眼光和央企的責(zé)任擔(dān)當(dāng):從東湖板塊的翡翠城到二十四城的城東造城,到鳳凰城率先挺進(jìn)國(guó)際城南,再到東進(jìn)主軸上時(shí)代之城和未來(lái)之城,華潤(rùn)置地所到之處,帶動(dòng)了區(qū)域的發(fā)展、見(jiàn)證了城市格局的變遷。
2022年,華潤(rùn)置地躋身成都房地產(chǎn)企業(yè)銷售頭把交椅,用數(shù)據(jù)證明了它的產(chǎn)品價(jià)值。
華發(fā)股份作為是珠海最大的綜合型國(guó)有企業(yè)集團(tuán),是中國(guó)500強(qiáng)華發(fā)集團(tuán)旗下房產(chǎn)開(kāi)發(fā)板塊上市公司,布局全國(guó)50座重要城市。具備國(guó)際前沿的開(kāi)發(fā)格局,擅長(zhǎng)打造高端產(chǎn)品。
在全國(guó),華發(fā)股份有數(shù)個(gè)單盤超百億的品質(zhì)項(xiàng)目,其珠海華發(fā)琴澳新城,在2021年全國(guó)拿下單盤銷售額 TOP6,實(shí)現(xiàn)銷售額超百億。上海華發(fā)華潤(rùn)靜安府,全國(guó)單盤銷量十強(qiáng),連續(xù)兩年實(shí)現(xiàn)銷售額過(guò)百億。
在成都,華發(fā)股份和錦江統(tǒng)建這對(duì)CP也以黑馬之姿搶占高端市場(chǎng),錦江首府為東大街增加了一座符號(hào)化的豪宅標(biāo)簽,錦江大院則開(kāi)啟了三圣鄉(xiāng)豪宅熱銷時(shí)代,是2022年疊拼類產(chǎn)品銷售面積、套數(shù)、總價(jià)居全成都第一。
數(shù)據(jù),就是市場(chǎng)對(duì)于華發(fā)股份和錦江統(tǒng)建最好的嘉獎(jiǎng)。
錦江統(tǒng)建更是被市場(chǎng)譽(yù)為最懂錦江發(fā)展脈絡(luò)的國(guó)企,在每一輪錦江城市發(fā)展的方向均能把握時(shí)機(jī),精準(zhǔn)布局。
從東大街-攀成鋼-三圣鄉(xiāng)-川師板塊-白鷺灣,錦江統(tǒng)建聯(lián)袂軌交打造TOP級(jí)TOD項(xiàng)目錦江府,聯(lián)合中交推出城市博物綜合體錦發(fā)廣場(chǎng),城市純墅錦江九章,錦江的每一個(gè)熱點(diǎn)區(qū)域都有錦江統(tǒng)建的布局。更有逾300畝土地儲(chǔ)備,展現(xiàn)其深耕雄心。
對(duì)于錦江城市發(fā)展的方向,沒(méi)有誰(shuí)比錦江統(tǒng)建更熟悉。
華潤(rùn)置地全面發(fā)展,擅長(zhǎng)營(yíng)城,推動(dòng)區(qū)域價(jià)值升維;
華發(fā)股份專注高端,并將全球化視野注入錦江上院;
錦江統(tǒng)建深耕錦江,深諳錦江區(qū)域格局,把脈城市發(fā)展風(fēng)向。
與其說(shuō)華潤(rùn)置地、華發(fā)股份和錦江統(tǒng)建三位國(guó)匠強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手的錦江上院是為成都敬獻(xiàn)一座高定巷院藝術(shù)新奢宅,更不如它說(shuō)是三大巨頭對(duì)城市肌理和發(fā)展價(jià)值的精準(zhǔn)洞見(jiàn)。
02
大師聯(lián)袂
一席樣板級(jí)高定產(chǎn)品的資源考驗(yàn)
如果說(shuō)錦江上院的三大開(kāi)發(fā)商是其品牌兌現(xiàn)力的基礎(chǔ),那么項(xiàng)目的設(shè)計(jì)方則是其產(chǎn)品兌現(xiàn)力的底氣。
錦江上院不僅是三大國(guó)匠的聯(lián)袂制作,也邀請(qǐng)到了全國(guó)三家頂級(jí)的設(shè)計(jì)大師天團(tuán),將國(guó)內(nèi)頂級(jí)的審美與工藝與成都的在地文化完美結(jié)合。
在建筑設(shè)計(jì)上,錦江上院請(qǐng)到了資深豪宅設(shè)計(jì)專家gad(杰地設(shè)計(jì))操刀,這是一家擁有25年的頂尖建筑設(shè)計(jì)企業(yè),浙江音樂(lè)學(xué)院、字節(jié)跳動(dòng)總部大樓都出自其手,還締造了豪宅典范,包括綠城桃花源、杭州綠城鳳起潮鳴和融創(chuàng)外灘188。
在景觀設(shè)計(jì)上,錦江上院聘請(qǐng)了上海朗道景觀操刀,朗道的國(guó)際視野正好也契合了項(xiàng)目的奢宅氣質(zhì),朗道代表作有單價(jià)超過(guò)33萬(wàn)的上海萬(wàn)科翡翠濱江、高出周邊單價(jià)5萬(wàn)每平方米的上海融創(chuàng)領(lǐng)館壹號(hào)院。
而在室內(nèi)設(shè)計(jì)上,錦江上院的室內(nèi)設(shè)計(jì)單位是WSD世尊,WSD世尊創(chuàng)立者吳濱,作為設(shè)計(jì)界的傳奇人物,師從張大千關(guān)門弟子,被西方主流媒體譽(yù)為“代表了中國(guó)設(shè)計(jì)之崛起”,代表作有萬(wàn)豪酒店、湯臣一品頂層樣板間等。WSD世尊不僅擁有一批深耕地產(chǎn)設(shè)計(jì)行業(yè)20余年的專業(yè)團(tuán)隊(duì),而且還具有國(guó)際化視野和設(shè)計(jì)新銳視角。
無(wú)大師,不高端。
因?yàn)榇髱焸兛偰芤谎鄄蹲降阶畋举|(zhì)的東西。一個(gè)項(xiàng)目能在某個(gè)層面請(qǐng)到一個(gè)大師級(jí)的機(jī)構(gòu),就能成為一個(gè)項(xiàng)目宣傳的談資。
但是能在建筑、景觀、室內(nèi)設(shè)計(jì)上都能擁有大師團(tuán)隊(duì)一體化設(shè)計(jì),這樣的魄力與自信,一般企業(yè)是不敢如此嘗試的。這不僅是資金實(shí)力的較量,也是一場(chǎng)資源整合能力的考驗(yàn)。錦江上院,就將這一切完美地融合在項(xiàng)目,如果你能看懂它品牌背后的實(shí)力和大師出手的產(chǎn)品力,就不難感受高端人群對(duì)其的青睞。
03
實(shí)力破圈
一次產(chǎn)品升維的熱銷現(xiàn)象
分眾傳媒創(chuàng)始人江南春:“未來(lái)10年,只有兩類企業(yè)能成功!贝媪坎┺南拢搭^部、要么創(chuàng)新,考驗(yàn)的是企業(yè)穿越周期的能力。
樓市依然
對(duì)于錦江上院而言,開(kāi)發(fā)商和設(shè)計(jì)方都做到了行業(yè)的頭部,按照道理,只要它做一個(gè)及格線的產(chǎn)品,它不會(huì)有銷售困境,但是錦江上院在產(chǎn)品上還給與市場(chǎng)創(chuàng)新與驚喜。
如果說(shuō)“頭部”的品牌和大師是熱銷的底氣,那么產(chǎn)品的創(chuàng)新,則是其熱銷的定心針。
如何打造一個(gè)百畝的高端產(chǎn)品?錦江上院給出了一個(gè)最標(biāo)準(zhǔn)的樣板。
項(xiàng)目總占地約109畝,是片區(qū)內(nèi)規(guī)劃的最后的一宗百畝住宅用地,稀缺性毋庸置疑。全盤無(wú)統(tǒng)籌配建、無(wú)人才公寓,保證了項(xiàng)目整體的純粹性。
整個(gè)地塊呈北高南低之勢(shì),規(guī)劃布局有9棟建筑面積約169-194平方米的大平層及15棟建筑面積約194-224平方米疊拼產(chǎn)品,僅976戶。
一個(gè)百畝大盤不到1000戶業(yè)主,每一位業(yè)主能享受的景觀和公共空間尺度,也就不言而喻了。
項(xiàng)目北側(cè)規(guī)劃為高層組團(tuán),由9棟11-26F的大平層圍合而成,橫向近260米樓間距。南側(cè)待開(kāi)發(fā)土地最大限高約48米,這將使高層組團(tuán)擁有極為開(kāi)闊的城市景觀視野。
“俯瞰萬(wàn)畝三圣鄉(xiāng),遠(yuǎn)眺璀璨金融城”——高層產(chǎn)品的視野感、尺度感、資源感、私享感都躍然紙上。
低密的疊墅組團(tuán)則采用的是全南北向陣列式布局,高層組團(tuán)與疊拼組團(tuán)有近1.5米的臺(tái)地高差,也將進(jìn)一步保障相互之間的私密性。
從項(xiàng)目外立面看
高層產(chǎn)品獨(dú)創(chuàng)了“光斗”外立面元素:在建筑邊梁上翻處理,形成漏斗形狀,表達(dá)了讓光入室的美好愿望,正立面則采用大面積的 LOW-E玻璃搭配香檳金鋁板線條和深灰色鋁型材。錦江上院高層產(chǎn)品95%都是玻璃和鋁板覆蓋,是標(biāo)準(zhǔn)的玻璃幕墻產(chǎn)品,不僅能讓整體外立面更加挺拔,也能隨著時(shí)光的流逝歷久彌新。
據(jù)悉,項(xiàng)目在設(shè)計(jì)上構(gòu)成大面積的落地窗,落地窗離地也只有10厘米,要知道,離地越近,業(yè)主窗外的視野度更好。
如果說(shuō)高層的外立面是三圣鄉(xiāng)顏值的樣板,那么疊拼組團(tuán),則用石材、玻璃、鋁板等多種材質(zhì),以23%的香檳金、47%的高級(jí)灰、30%的時(shí)尚銀色系,打造出定制級(jí)的現(xiàn)代藝術(shù)建筑。
從景觀上看
錦江上院整個(gè)景觀以“一花一世界,一院一重天”為核心理念,打造移步換景的場(chǎng)所美學(xué),形成“三軸兩環(huán)十二院”的多組團(tuán)景觀節(jié)點(diǎn)。大區(qū)以“巷院十二境”為設(shè)計(jì)核心,利用主城區(qū)罕見(jiàn)的約260米奢闊樓間距,以及約20000平方米雙景觀中庭,將園林景觀私享感做到極致。
回到產(chǎn)品本身
備受市場(chǎng)關(guān)注的建面約169平方米戶型,享有獨(dú)立入戶的高定設(shè)計(jì),每戶贈(zèng)送了約7平方米獨(dú)立電梯廳,不僅增強(qiáng)入戶的私密性,而且擴(kuò)充玄關(guān)空間,增強(qiáng)產(chǎn)品的功能性。
從戶型上看,約7米方廳設(shè)計(jì),整個(gè)寬方廳的面積約50平方米,這個(gè)空間尺度堪比市面上200平方米的大戶型。
并前瞻性考慮了X變換空間,一方面能展現(xiàn)寬方廳尺度上的奢適感,也可以隔開(kāi)將公共空間的功能性增強(qiáng);兩個(gè)次臥挨到一起中間非承重墻,次臥可隔開(kāi)做雙孩房,也可以打通成為孩子的臥室大套間,3-5房自由變換,戶型整體的可塑性相當(dāng)強(qiáng)。
更重要的是,你能在錦江上院的戶型設(shè)計(jì)上看到“成長(zhǎng)性”和“變化性”,在大尺度之上,符合家里人口有變化家庭的各種需要。
再來(lái)看疊拼產(chǎn)品
錦江上院的疊拼外立面以橫向線條為主,首層采用石材,二層及以上大面積采用鋁板,窗墻比超高,擴(kuò)大了疊拼產(chǎn)品的采光力。
而錦江上院疊拼的空間奢闊,則在于“三獨(dú)立體系”的升級(jí):戶戶私密花園、戶戶獨(dú)立歸家、戶戶獨(dú)立電梯。而且樓間距達(dá)到了1:1.2的比例,超過(guò)了大多數(shù)同類型產(chǎn)品,進(jìn)一步滿足業(yè)主的私密性和私享性。
以建面約224平方米下疊為例,結(jié)合了聯(lián)排和合院的領(lǐng)域感,半圍合形成L型布局,增加開(kāi)窗面,通過(guò)玻璃強(qiáng)化室內(nèi)外空間交流,將室外花園景觀引入室內(nèi)。一樓約75平方米LDKB布局餐客廳度身定制開(kāi)放式中西廚餐廳,餐客廳也約10.6米的大開(kāi)間,完美詮釋了公共生活的交互藝術(shù),二樓的主臥套房設(shè)計(jì)近57平方米,擁有約15平方米步入式衣帽間和奢華主衛(wèi)5件套。
此外,錦江上院的下疊還打造了“會(huì)呼吸的地下室”,約60平方米地下室空間,有獨(dú)立的采光井,地下空間挑高約6.1米,搭設(shè)夾層后與下沉庭院平接,采光+通風(fēng)全部解決,地下室的尺度感和舒適感也不言而喻,還能滿足客群的多功能需求:瑜伽室、棋牌室、私人影院、兒童休閑區(qū)、居家工作室等自由安排。
錦江上院的中疊產(chǎn)品也讓人眼前一亮。
中疊贈(zèng)送約24.5平方米歸家花園,獨(dú)享庭院,實(shí)現(xiàn)先景后入戶的墅居式體驗(yàn);并贈(zèng)送約9.2平方米茶室空間,業(yè)主可以通過(guò)茶室進(jìn)入私家電梯,營(yíng)造獨(dú)立入戶的歸家儀式感。
錦江上院的中疊還采用“戶內(nèi)電梯+舒適步梯+公區(qū)電梯”的豎向交通配置,市面上大多數(shù)疊拼很難三個(gè)指標(biāo)都滿足。中疊每戶預(yù)留安裝戶內(nèi)電梯位置,且戶內(nèi)電梯可以實(shí)現(xiàn)層層通達(dá),同時(shí)把步梯寬度做大,增加樓梯的空間感,避免了坡道過(guò)陡或空間狹隘,完美地解決了別墅樓梯窄的痛點(diǎn)。
錦江上院的上疊依舊采用獨(dú)門獨(dú)院有天有地的設(shè)計(jì),首層贈(zèng)送約15平方米地面歸家花園,打破了市面上上疊無(wú)地面花園的設(shè)計(jì);且贈(zèng)送約6.8平方米茶室空間,通過(guò)茶室進(jìn)入私家電梯,營(yíng)造獨(dú)立入戶的歸家儀式感,獨(dú)享約59平方米屋頂花園,而且電梯井預(yù)留到達(dá)屋頂?shù)臈l件,實(shí)現(xiàn)天地院落的思想,還贈(zèng)送約37平方米,挑高5.6米的采光地下室,讓上疊真正實(shí)現(xiàn)了別墅的有天有地有院落的居家體驗(yàn),尊貴的歸家儀式感。
此外,上疊多規(guī)劃一個(gè)約8平方米家庭廳,可以作為童玩區(qū)、公共書(shū)房或?qū)櫸飬^(qū),滿足家庭多功能空間需求。
據(jù)悉,從錦江上院疊拼產(chǎn)品的關(guān)注客群來(lái)看,多人盯著1套房源的現(xiàn)象足以見(jiàn)證其產(chǎn)品的打動(dòng)力。
事實(shí)上,錦江上院將院墅產(chǎn)品進(jìn)行優(yōu)化升級(jí),將“有天有地有院子,奢景奢居奢生活”的院墅生活理念再次革新。這也正面印證其“院系”為何能持續(xù)數(shù)年而從未有衰減。
原因很簡(jiǎn)單,錦江上院是一個(gè)不斷生長(zhǎng)的產(chǎn)品型,不斷地完善充實(shí)自身的打造力,在產(chǎn)品受到市場(chǎng)認(rèn)可后,開(kāi)發(fā)商又不惜血本,大大的提升了他的產(chǎn)品力,打造成都最好的疊居生活。
編后語(yǔ)
群雄云集的三圣鄉(xiāng)正在重啟,一旦市場(chǎng)整體上揚(yáng),這個(gè)區(qū)域必將是發(fā)力最猛的區(qū)域之一,區(qū)域內(nèi)標(biāo)桿樓盤的價(jià)值將隨著區(qū)域價(jià)值的升維迅速上漲。如果說(shuō)城東看三圣鄉(xiāng),那么三圣鄉(xiāng),必須要看錦江上院。
2023年,購(gòu)房者選房的標(biāo)準(zhǔn)已發(fā)生變化,追高買漲不再是主流,只有貨真價(jià)實(shí)的高端產(chǎn)品才能勾起買家的購(gòu)買欲望。
錦江上院顯然是真材實(shí)料型的標(biāo)志性產(chǎn)品,無(wú)論是從地段價(jià)值、產(chǎn)品價(jià)值或未來(lái)增值潛力任何一點(diǎn)來(lái)看,均有理由支撐錦江上院成為主城值得購(gòu)買的樓盤。(完)