中新網(wǎng)四川新聞5月12日電 3月31日，錦江上院首次開(kāi)盤140套房源，開(kāi)盤即告罄熱銷約8.62億元。
4月22日，錦江上院再次開(kāi)盤，天際平層和城市疊院繼續(xù)得到市場(chǎng)認(rèn)可，認(rèn)購(gòu)總額近8億元。
在500萬(wàn)+高層產(chǎn)品、千萬(wàn)級(jí)疊拼的賽道上兩售兩罄，錦江上院用數(shù)據(jù)向市場(chǎng)昭示著：“對(duì)于錦江上院而言，熱銷不是新聞，是常態(tài)�！卞\江上院更用熱銷詮釋了其“高定之上，傳奇再起”的品牌形象，同時(shí)，市場(chǎng)與業(yè)界人士開(kāi)始津津樂(lè)道于“上院”速度。
有人斷言，錦江上院是進(jìn)一步抬升三圣鄉(xiāng)高端居住價(jià)值的關(guān)鍵所在，也重新界定了高凈值客群品質(zhì)生活標(biāo)準(zhǔn)。
那么，為何錦江上院能在短短數(shù)月內(nèi)成為全城最紅的項(xiàng)目，并且越來(lái)越多的購(gòu)房者將這個(gè)項(xiàng)目視為2023年主城樓市最值得購(gòu)買的項(xiàng)目呢？
我們知道，高端產(chǎn)品的“快銷化”，最終拼的是硬功夫。錦江上院自身的底氣和實(shí)力，就是破局的關(guān)鍵。
01
三強(qiáng)攜手
一場(chǎng)對(duì)城市肌理的精準(zhǔn)洞見(jiàn)
有人說(shuō)，看過(guò)錦江上院的產(chǎn)品，你就明白，真正的高端住宅，不是你原來(lái)所想象的樓盤價(jià)格高，或者只是某一方面去研究，而是整個(gè)項(xiàng)目整體上的品質(zhì)感和高奢感。
錦江上院是三大國(guó)匠聯(lián)合了眾多國(guó)際大師級(jí)機(jī)構(gòu)，攜手打造的經(jīng)典之作。這份實(shí)力與雄心，就是其開(kāi)盤熱銷背后的底氣與基石。
如今是買水果要看原產(chǎn)地，買寵物要看出生證明的時(shí)代，買房更是如此。買家們?cè)谔湾X為高端房子買單之前，總是習(xí)慣追究其有無(wú)高端血統(tǒng)。原因很簡(jiǎn)單，只有大師級(jí)企業(yè)才能打造出真正的高端產(chǎn)品，才不會(huì)讓高端二字淪為宣傳口號(hào)。
錦江上院是由華潤(rùn)置地、華發(fā)股份、錦江統(tǒng)建三大國(guó)匠聯(lián)合開(kāi)發(fā)。
華潤(rùn)置地深耕蓉城21載，站在“城市投資開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)商”的視角，充分發(fā)揮自己的核心能力和資源優(yōu)勢(shì)。
從華潤(rùn)置地在成都發(fā)展的脈絡(luò)來(lái)看——它的每一次戰(zhàn)略布局都具有前瞻性的眼光和央企的責(zé)任擔(dān)當(dāng)：從東湖板塊的翡翠城到二十四城的城東造城，到鳳凰城率先挺進(jìn)國(guó)際城南，再到東進(jìn)主軸上時(shí)代之城和未來(lái)之城，華潤(rùn)置地所到之處，帶動(dòng)了區(qū)域的發(fā)展、見(jiàn)證了城市格局的變遷。
2022年，華潤(rùn)置地躋身成都房地產(chǎn)企業(yè)銷售頭把交椅，用數(shù)據(jù)證明了它的產(chǎn)品價(jià)值。
華發(fā)股份作為是珠海最大的綜合型國(guó)有企業(yè)集團(tuán)，是中國(guó)500強(qiáng)華發(fā)集團(tuán)旗下房產(chǎn)開(kāi)發(fā)板塊上市公司，布局全國(guó)50座重要城市。具備國(guó)際前沿的開(kāi)發(fā)格局，擅長(zhǎng)打造高端產(chǎn)品。
在全國(guó)，華發(fā)股份有數(shù)個(gè)單盤超百億的品質(zhì)項(xiàng)目，其珠海華發(fā)琴澳新城，在2021年全國(guó)拿下單盤銷售額 TOP6，實(shí)現(xiàn)銷售額超百億。上海華發(fā)華潤(rùn)靜安府，全國(guó)單盤銷量十強(qiáng)，連續(xù)兩年實(shí)現(xiàn)銷售額過(guò)百億。
在成都，華發(fā)股份和錦江統(tǒng)建這對(duì)CP也以黑馬之姿搶占高端市場(chǎng)，錦江首府為東大街增加了一座符號(hào)化的豪宅標(biāo)簽，錦江大院則開(kāi)啟了三圣鄉(xiāng)豪宅熱銷時(shí)代，是2022年疊拼類產(chǎn)品銷售面積、套數(shù)、總價(jià)居全成都第一。
數(shù)據(jù)，就是市場(chǎng)對(duì)于華發(fā)股份和錦江統(tǒng)建最好的嘉獎(jiǎng)。
錦江統(tǒng)建更是被市場(chǎng)譽(yù)為最懂錦江發(fā)展脈絡(luò)的國(guó)企，在每一輪錦江城市發(fā)展的方向均能把握時(shí)機(jī)，精準(zhǔn)布局。
從東大街-攀成鋼-三圣鄉(xiāng)-川師板塊-白鷺灣，錦江統(tǒng)建聯(lián)袂軌交打造TOP級(jí)TOD項(xiàng)目錦江府，聯(lián)合中交推出城市博物綜合體錦發(fā)廣場(chǎng)，城市純墅錦江九章，錦江的每一個(gè)熱點(diǎn)區(qū)域都有錦江統(tǒng)建的布局。更有逾300畝土地儲(chǔ)備，展現(xiàn)其深耕雄心。
對(duì)于錦江城市發(fā)展的方向，沒(méi)有誰(shuí)比錦江統(tǒng)建更熟悉。
華潤(rùn)置地全面發(fā)展，擅長(zhǎng)營(yíng)城，推動(dòng)區(qū)域價(jià)值升維；
華發(fā)股份專注高端，并將全球化視野注入錦江上院；
錦江統(tǒng)建深耕錦江，深諳錦江區(qū)域格局，把脈城市發(fā)展風(fēng)向。
與其說(shuō)華潤(rùn)置地、華發(fā)股份和錦江統(tǒng)建三位國(guó)匠強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手的錦江上院是為成都敬獻(xiàn)一座高定巷院藝術(shù)新奢宅，更不如它說(shuō)是三大巨頭對(duì)城市肌理和發(fā)展價(jià)值的精準(zhǔn)洞見(jiàn)。
02
大師聯(lián)袂
一席樣板級(jí)高定產(chǎn)品的資源考驗(yàn)
如果說(shuō)錦江上院的三大開(kāi)發(fā)商是其品牌兌現(xiàn)力的基礎(chǔ)，那么項(xiàng)目的設(shè)計(jì)方則是其產(chǎn)品兌現(xiàn)力的底氣。
錦江上院不僅是三大國(guó)匠的聯(lián)袂制作，也邀請(qǐng)到了全國(guó)三家頂級(jí)的設(shè)計(jì)大師天團(tuán)，將國(guó)內(nèi)頂級(jí)的審美與工藝與成都的在地文化完美結(jié)合。
在建筑設(shè)計(jì)上，錦江上院請(qǐng)到了資深豪宅設(shè)計(jì)專家gad(杰地設(shè)計(jì))操刀，這是一家擁有25年的頂尖建筑設(shè)計(jì)企業(yè)，浙江音樂(lè)學(xué)院、字節(jié)跳動(dòng)總部大樓都出自其手，還締造了豪宅典范，包括綠城桃花源、杭州綠城鳳起潮鳴和融創(chuàng)外灘188。
在景觀設(shè)計(jì)上，錦江上院聘請(qǐng)了上海朗道景觀操刀，朗道的國(guó)際視野正好也契合了項(xiàng)目的奢宅氣質(zhì)，朗道代表作有單價(jià)超過(guò)33萬(wàn)的上海萬(wàn)科翡翠濱江、高出周邊單價(jià)5萬(wàn)每平方米的上海融創(chuàng)領(lǐng)館壹號(hào)院。
而在室內(nèi)設(shè)計(jì)上，錦江上院的室內(nèi)設(shè)計(jì)單位是WSD世尊，WSD世尊創(chuàng)立者吳濱，作為設(shè)計(jì)界的傳奇人物，師從張大千關(guān)門弟子，被西方主流媒體譽(yù)為“代表了中國(guó)設(shè)計(jì)之崛起”，代表作有萬(wàn)豪酒店、湯臣一品頂層樣板間等。WSD世尊不僅擁有一批深耕地產(chǎn)設(shè)計(jì)行業(yè)20余年的專業(yè)團(tuán)隊(duì)，而且還具有國(guó)際化視野和設(shè)計(jì)新銳視角。
無(wú)大師，不高端。
因?yàn)榇髱焸兛偰芤谎鄄蹲降阶畋举|(zhì)的東西。一個(gè)項(xiàng)目能在某個(gè)層面請(qǐng)到一個(gè)大師級(jí)的機(jī)構(gòu)，就能成為一個(gè)項(xiàng)目宣傳的談資。
但是能在建筑、景觀、室內(nèi)設(shè)計(jì)上都能擁有大師團(tuán)隊(duì)一體化設(shè)計(jì)，這樣的魄力與自信，一般企業(yè)是不敢如此嘗試的。這不僅是資金實(shí)力的較量，也是一場(chǎng)資源整合能力的考驗(yàn)。錦江上院，就將這一切完美地融合在項(xiàng)目，如果你能看懂它品牌背后的實(shí)力和大師出手的產(chǎn)品力，就不難感受高端人群對(duì)其的青睞。
03
實(shí)力破圈
一次產(chǎn)品升維的熱銷現(xiàn)象
分眾傳媒創(chuàng)始人江南春：“未來(lái)10年，只有兩類企業(yè)能成功�！贝媪坎┺南拢搭^部、要么創(chuàng)新，考驗(yàn)的是企業(yè)穿越周期的能力。
樓市依然
對(duì)于錦江上院而言，開(kāi)發(fā)商和設(shè)計(jì)方都做到了行業(yè)的頭部，按照道理，只要它做一個(gè)及格線的產(chǎn)品，它不會(huì)有銷售困境，但是錦江上院在產(chǎn)品上還給與市場(chǎng)創(chuàng)新與驚喜。
如果說(shuō)“頭部”的品牌和大師是熱銷的底氣，那么產(chǎn)品的創(chuàng)新，則是其熱銷的定心針。
如何打造一個(gè)百畝的高端產(chǎn)品？錦江上院給出了一個(gè)最標(biāo)準(zhǔn)的樣板。
項(xiàng)目總占地約109畝，是片區(qū)內(nèi)規(guī)劃的最后的一宗百畝住宅用地，稀缺性毋庸置疑。全盤無(wú)統(tǒng)籌配建、無(wú)人才公寓，保證了項(xiàng)目整體的純粹性。
整個(gè)地塊呈北高南低之勢(shì)，規(guī)劃布局有9棟建筑面積約169-194平方米的大平層及15棟建筑面積約194-224平方米疊拼產(chǎn)品，僅976戶。
一個(gè)百畝大盤不到1000戶業(yè)主，每一位業(yè)主能享受的景觀和公共空間尺度，也就不言而喻了。
項(xiàng)目北側(cè)規(guī)劃為高層組團(tuán)，由9棟11-26F的大平層圍合而成，橫向近260米樓間距。南側(cè)待開(kāi)發(fā)土地最大限高約48米，這將使高層組團(tuán)擁有極為開(kāi)闊的城市景觀視野。
“俯瞰萬(wàn)畝三圣鄉(xiāng)，遠(yuǎn)眺璀璨金融城”——高層產(chǎn)品的視野感、尺度感、資源感、私享感都躍然紙上。
低密的疊墅組團(tuán)則采用的是全南北向陣列式布局，高層組團(tuán)與疊拼組團(tuán)有近1.5米的臺(tái)地高差，也將進(jìn)一步保障相互之間的私密性。
從項(xiàng)目外立面看
高層產(chǎn)品獨(dú)創(chuàng)了“光斗”外立面元素：在建筑邊梁上翻處理，形成漏斗形狀，表達(dá)了讓光入室的美好愿望，正立面則采用大面積的 LOW-E玻璃搭配香檳金鋁板線條和深灰色鋁型材。錦江上院高層產(chǎn)品95%都是玻璃和鋁板覆蓋，是標(biāo)準(zhǔn)的玻璃幕墻產(chǎn)品，不僅能讓整體外立面更加挺拔，也能隨著時(shí)光的流逝歷久彌新。
據(jù)悉，項(xiàng)目在設(shè)計(jì)上構(gòu)成大面積的落地窗，落地窗離地也只有10厘米，要知道，離地越近，業(yè)主窗外的視野度更好。
如果說(shuō)高層的外立面是三圣鄉(xiāng)顏值的樣板，那么疊拼組團(tuán)，則用石材、玻璃、鋁板等多種材質(zhì)，以23%的香檳金、47%的高級(jí)灰、30%的時(shí)尚銀色系，打造出定制級(jí)的現(xiàn)代藝術(shù)建筑。
從景觀上看
錦江上院整個(gè)景觀以“一花一世界，一院一重天”為核心理念，打造移步換景的場(chǎng)所美學(xué)，形成“三軸兩環(huán)十二院”的多組團(tuán)景觀節(jié)點(diǎn)。大區(qū)以“巷院十二境”為設(shè)計(jì)核心，利用主城區(qū)罕見(jiàn)的約260米奢闊樓間距，以及約20000平方米雙景觀中庭，將園林景觀私享感做到極致。
回到產(chǎn)品本身
備受市場(chǎng)關(guān)注的建面約169平方米戶型，享有獨(dú)立入戶的高定設(shè)計(jì)，每戶贈(zèng)送了約7平方米獨(dú)立電梯廳，不僅增強(qiáng)入戶的私密性，而且擴(kuò)充玄關(guān)空間，增強(qiáng)產(chǎn)品的功能性。
從戶型上看，約7米方廳設(shè)計(jì)，整個(gè)寬方廳的面積約50平方米，這個(gè)空間尺度堪比市面上200平方米的大戶型。
并前瞻性考慮了X變換空間，一方面能展現(xiàn)寬方廳尺度上的奢適感，也可以隔開(kāi)將公共空間的功能性增強(qiáng)；兩個(gè)次臥挨到一起中間非承重墻，次臥可隔開(kāi)做雙孩房，也可以打通成為孩子的臥室大套間，3-5房自由變換，戶型整體的可塑性相當(dāng)強(qiáng)。
更重要的是，你能在錦江上院的戶型設(shè)計(jì)上看到“成長(zhǎng)性”和“變化性”，在大尺度之上，符合家里人口有變化家庭的各種需要。
再來(lái)看疊拼產(chǎn)品
錦江上院的疊拼外立面以橫向線條為主，首層采用石材，二層及以上大面積采用鋁板，窗墻比超高，擴(kuò)大了疊拼產(chǎn)品的采光力。
而錦江上院疊拼的空間奢闊，則在于“三獨(dú)立體系”的升級(jí)：戶戶私密花園、戶戶獨(dú)立歸家、戶戶獨(dú)立電梯。而且樓間距達(dá)到了1:1.2的比例，超過(guò)了大多數(shù)同類型產(chǎn)品，進(jìn)一步滿足業(yè)主的私密性和私享性。
以建面約224平方米下疊為例，結(jié)合了聯(lián)排和合院的領(lǐng)域感，半圍合形成L型布局，增加開(kāi)窗面，通過(guò)玻璃強(qiáng)化室內(nèi)外空間交流，將室外花園景觀引入室內(nèi)。一樓約75平方米LDKB布局餐客廳度身定制開(kāi)放式中西廚餐廳，餐客廳也約10.6米的大開(kāi)間，完美詮釋了公共生活的交互藝術(shù)，二樓的主臥套房設(shè)計(jì)近57平方米，擁有約15平方米步入式衣帽間和奢華主衛(wèi)5件套。
此外，錦江上院的下疊還打造了“會(huì)呼吸的地下室”，約60平方米地下室空間，有獨(dú)立的采光井，地下空間挑高約6.1米，搭設(shè)夾層后與下沉庭院平接，采光+通風(fēng)全部解決，地下室的尺度感和舒適感也不言而喻，還能滿足客群的多功能需求：瑜伽室、棋牌室、私人影院、兒童休閑區(qū)、居家工作室等自由安排。
錦江上院的中疊產(chǎn)品也讓人眼前一亮。
中疊贈(zèng)送約24.5平方米歸家花園，獨(dú)享庭院，實(shí)現(xiàn)先景后入戶的墅居式體驗(yàn)；并贈(zèng)送約9.2平方米茶室空間，業(yè)主可以通過(guò)茶室進(jìn)入私家電梯，營(yíng)造獨(dú)立入戶的歸家儀式感。
錦江上院的中疊還采用“戶內(nèi)電梯+舒適步梯+公區(qū)電梯”的豎向交通配置，市面上大多數(shù)疊拼很難三個(gè)指標(biāo)都滿足。中疊每戶預(yù)留安裝戶內(nèi)電梯位置，且戶內(nèi)電梯可以實(shí)現(xiàn)層層通達(dá)，同時(shí)把步梯寬度做大，增加樓梯的空間感，避免了坡道過(guò)陡或空間狹隘，完美地解決了別墅樓梯窄的痛點(diǎn)。
錦江上院的上疊依舊采用獨(dú)門獨(dú)院有天有地的設(shè)計(jì)，首層贈(zèng)送約15平方米地面歸家花園，打破了市面上上疊無(wú)地面花園的設(shè)計(jì)；且贈(zèng)送約6.8平方米茶室空間，通過(guò)茶室進(jìn)入私家電梯，營(yíng)造獨(dú)立入戶的歸家儀式感，獨(dú)享約59平方米屋頂花園，而且電梯井預(yù)留到達(dá)屋頂?shù)臈l件，實(shí)現(xiàn)天地院落的思想，還贈(zèng)送約37平方米，挑高5.6米的采光地下室，讓上疊真正實(shí)現(xiàn)了別墅的有天有地有院落的居家體驗(yàn)，尊貴的歸家儀式感。
此外，上疊多規(guī)劃一個(gè)約8平方米家庭廳，可以作為童玩區(qū)、公共書(shū)房或?qū)櫸飬^(qū)，滿足家庭多功能空間需求。
據(jù)悉，從錦江上院疊拼產(chǎn)品的關(guān)注客群來(lái)看，多人盯著1套房源的現(xiàn)象足以見(jiàn)證其產(chǎn)品的打動(dòng)力。
事實(shí)上，錦江上院將院墅產(chǎn)品進(jìn)行優(yōu)化升級(jí)，將“有天有地有院子，奢景奢居奢生活”的院墅生活理念再次革新。這也正面印證其“院系”為何能持續(xù)數(shù)年而從未有衰減。
原因很簡(jiǎn)單，錦江上院是一個(gè)不斷生長(zhǎng)的產(chǎn)品型，不斷地完善充實(shí)自身的打造力，在產(chǎn)品受到市場(chǎng)認(rèn)可后，開(kāi)發(fā)商又不惜血本，大大的提升了他的產(chǎn)品力，打造成都最好的疊居生活。
編后語(yǔ)
群雄云集的三圣鄉(xiāng)正在重啟，一旦市場(chǎng)整體上揚(yáng)，這個(gè)區(qū)域必將是發(fā)力最猛的區(qū)域之一，區(qū)域內(nèi)標(biāo)桿樓盤的價(jià)值將隨著區(qū)域價(jià)值的升維迅速上漲。如果說(shuō)城東看三圣鄉(xiāng)，那么三圣鄉(xiāng)，必須要看錦江上院。
2023年，購(gòu)房者選房的標(biāo)準(zhǔn)已發(fā)生變化，追高買漲不再是主流，只有貨真價(jià)實(shí)的高端產(chǎn)品才能勾起買家的購(gòu)買欲望。
錦江上院顯然是真材實(shí)料型的標(biāo)志性產(chǎn)品，無(wú)論是從地段價(jià)值、產(chǎn)品價(jià)值或未來(lái)增值潛力任何一點(diǎn)來(lái)看，均有理由支撐錦江上院成為主城值得購(gòu)買的樓盤。(完)
