中新網(wǎng)四川新聞11月27日電 2023年的房地產行業(yè),風云變幻。在全國走出了獨立行情的成都樓市,購房者的選擇同樣愈加謹慎。避險、長期持有、核心資產,成為更多人的置業(yè)共識。
在理性籠罩的市場氛圍下,新川印強勢集齊核芯板塊、核心位置、硬核產品,以均價約34500元/平方米的區(qū)域價格“天花板”領跑炙手可熱的新川。
新川印9月、10月、11月接連三月開盤,三開三罄,持續(xù)火爆。據(jù)銳理備案口徑數(shù)據(jù),新川印以約6.2億元的成交總價成為高新區(qū)10月銷售金額第一的項目,超第二名1億余元,遙遙領先。
11月25日,新川印三批次加推房源134套,開盤即以約6.6億的成績又一次點燃新川,達成連續(xù)三月開盤、三開三罄的優(yōu)越記錄。
對于瞄準新川印的購房者而言,沒有時間“質疑、理解”,只有抓住機會“成為”。因為,新川印,將成為2023年新川紀錄刷新者。
新川之心
土地價值雙向刷新
成都樓市TOP級板塊究竟有哪些,如何排序?提及此話題,多少都有爭議。但金融城、攀成鋼前二的地位無可撼動,只因這兩個板塊有共同的三要素:地段、學區(qū)、樓盤好,并且這個“好”屬于城市TOP級的好。
從金融城到攀成鋼,都驗證了同一樓市“價值定理”——核心地段和優(yōu)質樓盤往往能夠雙向成就,倍數(shù)級刷新土地價值。2023年的新川,新川印正在演繹這個“定理”。
新川占地約10.34平方公里,規(guī)劃布局概括起來就是“一心六組團”,“一心”是新川之心中央公園(簡稱“新川之心”),“六組團”則是圍繞新川之心分布的六個組團。新川之心在板塊中的核心地位由此可見。
十年過去,新川最前沿的城市規(guī)劃已然躍入現(xiàn)實,新川創(chuàng)新科技園逐漸豐盈,新川板塊大城已成。
目前,新川已聚集百度Apollo西部智能駕駛創(chuàng)新中心、新華三成都研究院、快手直播電商全國總部等項目100余個,美敦力、愛奇藝、超圖等已竣工項目16個,中移動、五糧液、省通服等在建項目18個。
新川之心也從圖紙變成了熱門休閑目的地。最近的周末,陽光溫暖,新川之心的草坪上、湖邊都“長滿了成都人”,場面火熱。
同樣火熱的新川印距離新川之心東區(qū)僅約400米(數(shù)據(jù)來源:高德地圖),是目前新川板塊在售項目中距離新川之心最近的項目。
新川在規(guī)劃之初就確定了“城市像素”的小街區(qū)規(guī)劃理念,即將居、業(yè)、學、游一體化的現(xiàn)代生活方式融入小街區(qū),打造“15分鐘生活圈”。(來源微信公眾號:成都高新)
新川印在地理位置上與新川之心的接近性,意味著它享受的是新川“黃金內環(huán)生活圈”。
其中,教育資源優(yōu)勢尤為突出。新川板塊實行“多校劃片”政策,新川印屬于中和B區(qū),整體教育資源優(yōu)質且平衡。
B區(qū)共有7所小學,包括成都師范銀都紫藤小學(北校區(qū)/南校區(qū))、高新實小新川分校(二組團一小)、新川科技園小學(六組團一小)、暫未確定學校名稱的四組團二小、五組團一小、六組團二小等。項目周邊還有新川成都師范銀都紫藤中學、省教科院附屬中學(新川一中)、新川二中等中學。
值得重點說明的是,目前新川B區(qū)內全部為總價400萬加的樓盤和人才項目,無安置房和返遷房,且區(qū)域內高端產業(yè)聚集,生源質量有較高保障。
新川發(fā)展,十年成勢。時至2023年,新川不僅給出了確定的答案,還在繼續(xù)書寫未來——3月,西南第一座萬象天地(體量約13.6萬平方米)落子新川;8月,天府軟件園二期定址新川科技園V組團;9月,成都智媒體城官宣項目建設進入“快車道”……
已經入住新川半年多的孫女士很滿意:“我在天府二街工作,孩子在小區(qū)旁邊上小學,下樓就是公園,開車去SKP、世豪廣場這些都很方便,坐地鐵去天府國際機場也很快。美中不足就是片區(qū)內的商業(yè)氛圍還差點,等萬象天地開業(yè)就(預計開業(yè)時間:2025年)‘完美’了。”
新川的確定性和想象空間,開發(fā)商、購房者有目共睹,并用真金實銀成為其擁躉者。當新川印以區(qū)域價格“天花板”賣出“拼手速”的勢頭。新川樓市“價值定理”演繹所需的最后一個要素——好樓盤”,集結完畢。
漫奢藝術
區(qū)域產品力再刷新
成都樓市的產品主義浪潮,在今年進入了全面升華階段。新川印遙遙領先的銷售額背后是同樣遙遙領先的產品力。這源于實力,也源于“用力”。
看實力,新川印由華發(fā)股份、華潤置地以及鼎信長城聯(lián)袂打造。
華發(fā)股份出手即驚艷,入蓉以來,華發(fā)股份聯(lián)合錦江統(tǒng)建,先后打造了錦江大院、錦江首府、錦江上院和錦江璞園四大高改項目。
華潤置地與蓉共進21載。從翡翠城重新定義成都湖畔改善居住區(qū)開始,憑借多年口碑和深厚的客戶基礎,業(yè)績持續(xù)增長。
鼎信長城則是國內唯一連續(xù)十年獲得最佳產業(yè)的投資機構。
可以說,新川印集齊了當下成都樓市最超強的品牌、資金、產品實力,即便簡單組合“過去”,也能憑借其在新川的核心地段,輕松取得不錯的成績。但“自勝者強”的強者思維讓新川印以漫奢藝術大宅的形象全新出發(fā)。
從看到新川印項目大門開始,再到走進示范區(qū),仔細觀察它的園林景觀、架空層、單元入戶、樣板間,都能品味克制且統(tǒng)一的美。
更為難得的是,美中隱約透露著“成都范兒”——“漫不經心”的奢侈,松弛的視覺享受和場景體驗。
如此和諧又難以把握的“氛圍感”來自三大國際大師的共創(chuàng)。
建筑設計,出自資深品質住宅設計專家 line+建筑事務所之手。代表作品包括:舊金山“FOREST”森林社區(qū)、莫干山郡安里“沁山”度假別墅等。
新川印的建筑設計方式,是時下高改項目最受追捧的公建化建筑形體。加上簡約式立體構成和精工性細節(jié)構造,帶來高級的審美意趣。
一個細節(jié)即可看出其用心,新川印對線條進行了“以纖細顯通透”的美學處理——采用僅約傳統(tǒng)厚度的1/8的極細窗框設計,視覺更輕盈、視野更通透。
如此建筑設計,放在國際上也是前沿之作。在近日公布的國際設計權威大獎賽——2023年度美國繆斯設計獎(Muse Design Award)中,新川印榮膺金獎。
景觀設計,由資深品質住宅設計專家INIab壹安設計擔綱,代表作品包括:融創(chuàng)國賓壹號院、東莞萬科松樾度假奢宅等。
室內設計,則請到了Z-WORK真工設計操刀,代表作品:華潤置地深圳灣悅府、深圳華僑城新璽等。
大師聯(lián)袂的驚艷,在新川印隨處可見,隨處深有所感。
“度假酒店式”設計風格讓架空層空間的精神享受大為滿足。
長橋、飛瀑、奢石、林蔭構建的城市秘境疊水微瀑空間,精致漫奢,帶來文化屬性明顯的“成都式的愜意”。
正是這份基于實力的“用力”,讓新川印沒有囿于“還可以”,而是成為“封面級”,刷新區(qū)域產品力。
板式奢宅
僅剩160套臻藏收官
新川印占地約43畝,容積率2.5,分東西兩個地塊,僅布局10棟15-17層2梯2戶的純板式小高層,除新川印花園東苑5號樓東西排布外,其余樓棟均為坐北朝南、陣列式布局。
新川印板式奢宅的尺度感、品質感,從單元入戶開啟。最大約6米層高,整個大堂,地面、墻面鋪貼,配上電動門,堪比酒店式大堂。
三批次加推的新川印花園西苑2棟為新川印的云界戶型,即建面約175平方米的4室2廳3衛(wèi),尺度感很奢闊:全明電梯前室+獨立玄關、約18.3米超大面寬、約50平方米客餐廳連接南北雙陽臺、U型廚房。
新川印花園東苑1、2棟則為新川印的云逸戶型,即建面約120平方米的3室2廳2衛(wèi),既擁有同面積段較為少見的有入戶光廳,還是LDKB一體化設計,奢宅氣息滿溢。
新川印整個項目在戶型面積段有一定跨度,但構建的生活方式都是純粹改善的,“奢宅”實至名歸。
首付下降、利率下調、限購放松……今年的成都樓市,聚齊了近幾年政策利好,再遇上產品主義浪潮,改善置業(yè)的時機正好。新川印,從地段、配套、品牌、產品力,多個維度刷新區(qū)域市場,是名副其實的現(xiàn)象級項目。
購房者需要關注的是,新川印三批次售罄后,僅剩160套云漫戶型即建面約143平方米的4房2廳2衛(wèi),收官在即!
在當前的成都樓市中,建面約143平方米戶型是“卷王”,但新川印不僅“卷”出了優(yōu)秀水平,還保證了較強的均衡性。
雙面采光的獨立電梯前室,搭配內玄關,通透性、私密性兼具;面寬約15.6米,4.5開間朝南,南北通透;客餐廳開間達到約7.1米,連接最大進深約2.3米的L型陽臺,尺度大氣;主臥開間約3.8米,次臥開間均不低于3米,空間分配合理;更能體現(xiàn)其實用性的是,這個戶型有獨立的生活陽臺,尺寸能容納下洗烘套裝等生活瑣碎,這在同面積戶型中很稀缺。
簡而言之,新川印建面約143平方米戶型將尺度感和實用性平衡得很好。
新川印建面約143平方米戶型精裝限價34500元/平方米,瞄準新川核心板塊且總價預算段匹配的購房者可以重點關注。從新川印前三批次的火爆程度來看,入住新川之心旁品質奢宅機會,正在以極快的流速接近尾聲。(完)