中新網(wǎng)四川新聞3月21日電 2023年,成都樓市的各項調(diào)控和限制有序放開,也迎來了業(yè)內(nèi)公認的“產(chǎn)品主義”元年。成都的購房者逐漸習慣,開發(fā)商從大門、公區(qū)卷到戶型和精裝配置。
今年,成都樓市的“產(chǎn)品主義”浪潮依舊承襲。同時在更為謹慎的市場氛圍中,購房者的關注重點從“未來發(fā)展”轉(zhuǎn)移到了“當下可見”。如何才能買到內(nèi)外兼修、安全感滿滿且極具品價比的產(chǎn)品?答案就在去年埋下的伏筆里。
雙限地時代“遺珠”
青羊區(qū)稀缺超百畝大盤
2023年9月26日,成都取消住宅清水限價、裝修限價,雙限地正式退出成都樓市的歷史舞臺。當年10月23日,成都進一步放開地價限制,再無抽簽環(huán)節(jié),“價高者得”。
2023年8月15日,青羊蔡橋107畝純住宅用地拍賣,在觸發(fā)熔斷后,10家房企參與抽簽,最終建發(fā)房產(chǎn)脫穎而出,以最高樓面價19400元/平方米,清水限價32000元/平方米,拿下了青羊新城最后一塊雙限地。超百畝純住宅地塊在主城本就難得一見,在青羊區(qū)的稀缺程度更上層樓。
2023年11月15日,華潤競得青羊區(qū)蔡橋街道約66畝住兼商地塊,成交樓面價20800元/平方米。此時,已無限價要求。
三個月時間,地價高了1400元/平方米,青羊區(qū)的土地著實金貴。
據(jù)青羊區(qū)投資促進局發(fā)布的《青羊區(qū)2024年投資價值讀本》,2023年青羊區(qū)共成交4宗住宅用地,平均成交樓面價18905元/平方米,高居全城第一;全部為溢價成交,最高溢價達到30%。
青羊區(qū)地價走高但開發(fā)商熱情不減的原因很明了——新房供應有限,改善購房需求旺盛,供不應求。
據(jù)青羊區(qū)投資促進局發(fā)布的《青羊區(qū)2024年投資價值讀本》顯示,2023年,青羊區(qū)新房住宅備案約76萬平方米,同期新增供應約73萬平方米,連續(xù)三年供不應求;新房住宅產(chǎn)品存量約59萬平方米,在中心城區(qū)中處于低位;住宅備案均價在30000元/平方米左右徘徊,總價300萬以上產(chǎn)品成交占比超8成,高端化改善化程度高,擁有更強的溢價能力。
青羊新城作為青羊區(qū)新房供應的主力板塊,改善新房同樣供不應求。以2023年入市的青羊樾府項目為例,整體均價在32000元/平方米以上,最后批次甚至達到35000元/平方米,依舊供不應求,被搶購一空,僅半年就售罄了。
此后,青羊新城核心板塊進入供應空白期。與青羊樾府僅一街之隔的建發(fā)107畝地塊即建發(fā)書香云錦作為雙限地時代的“遺珠”,還未正式亮相便已匯聚熱度。
這一次,建發(fā)帶來深研多年的風雅宋韻產(chǎn)品,為成都定制首座宋風巨著,喚醒青羊繁盛的宋時記憶。
“西貴”煥新
青羊新城能級持續(xù)拉升
成都兩千余年建城史肇始于青羊,金沙遺址記載古蜀輝煌,中國“第一所公立學校”文翁石室閃耀至今,詩圣杜甫不僅留下了杜甫草堂,所作之詩更是穿越千年成為成都文旅宣傳最佳的“slogan”,保路運動的熱血有力地推動了辛亥革命的爆發(fā)……
青羊區(qū),是成都千年文脈所在,亦是現(xiàn)代成都的原點。
如今,青羊區(qū)以“人文青羊·航空新城”為目標,優(yōu)化“一軸兩心·雙擎驅(qū)動”(一軸:蜀都大道城市綜合發(fā)展軸,兩心:天府錦城、青羊新城中心)發(fā)展格局。
以西三環(huán)為界,約24平方公里的成都源城主打有機更新,而約42平方公里的航空新城則主打產(chǎn)城融合,即高端建城、集群興產(chǎn)、宜居聚人。
青羊航空新城位列成都24個“三個做優(yōu)做強”重點片區(qū),圍繞做強“千億航空產(chǎn)業(yè)生態(tài)”,已形成“青羊總部產(chǎn)功能區(qū)”“國際智慧產(chǎn)業(yè)功能區(qū)”“西部國際商旅功能區(qū)”多個千億產(chǎn)業(yè)集群。
2024年青羊區(qū)政府工作報告同樣明確——預計航空產(chǎn)業(yè)主營業(yè)務收入增長15%,總量和增速繼續(xù)在四川全省、成都全市保持遙遙領先!
蔡橋街道作為“青羊航空新城”建設重要承載區(qū),現(xiàn)有成熟載體約150余萬平方米、入駐企業(yè)近3300家,其中世界500強分支機構(gòu)、國家高新技術企業(yè)及專精特新企業(yè)60余家,擁有611•青羊飛行器設計創(chuàng)新協(xié)同中心、四川省創(chuàng)新共同體工業(yè)軟件創(chuàng)新中心等高能級平臺。
簡言之,“西貴”煥新,機會就在青羊新城,就在蔡橋街道。
名校包圍書香濃郁
青羊區(qū)持續(xù)吸引改善置業(yè)人群極為重要的原因就是強勁的教育資源,是公認的教育強區(qū),名校資源覆蓋率高達90%。
建發(fā)書香云錦作為青羊新城最后一個“雙限地”項目,又是難得的超百畝純住宅地塊,正如其案名——書香濃郁,被名校包圍。
建發(fā)書香云錦正對泡桐樹小學(桐欣校區(qū))、成都石室聯(lián)中(弘文校區(qū))兩所名校,北側(cè)為成都市金沙幼兒園紅碾園,南側(cè)有成都市金沙幼兒園。目送即達的距離,在繁忙的工作和瑣碎的生活里,能有效地緩解教育焦慮、省下奔波損耗的精力。
項目直線距離2千米內(nèi)還有成都市第五幼兒園廣益園、成都市草堂小學(子美校區(qū))、樹德實驗中學(弘毅校區(qū))、青羊?qū)嶒炛袑W(光華校區(qū))等學校,集合了全齡段優(yōu)質(zhì)教育資源。
交通便捷生態(tài)優(yōu)越
交通方面:距地鐵4號線蔡橋站約800米,兩站直達成都西站換乘地鐵9號線,軌道交通便捷;日月大道、光華大道、成渝環(huán)線高速、西三環(huán)等主干道通達全城。
生態(tài)方面,約4000畝成都環(huán)城生態(tài)帶,國際非遺博覽園、成飛公園、光華公園(規(guī)劃中)、蔡橋公園(在建中)等,散步、騎行、家庭出游,輕松擁抱公園城市的愜意。
醫(yī)療資源豐富距離適宜
在項目周邊就圍繞著大名鼎鼎的三甲醫(yī)院“成都市婦女兒童中心醫(yī)院”和“成飛醫(yī)院”,同時項目可快速通達四川大學華西醫(yī)院(溫江園區(qū))、四川省人民醫(yī)院、成都市青羊區(qū)第九人民醫(yī)院等知名醫(yī)院,全維呵護健康。
商業(yè)成熟品質(zhì)升級
商業(yè)方面,已有鵬瑞利廣場、青羊萬達廣場兩大商業(yè)綜合體。在2023年12月29日的青羊區(qū)推進商務商貿(mào)產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展大會上,總投資110億元的24個商務商貿(mào)重大項目簽約落戶青羊。
其中,總投資30億元的華潤置地商業(yè)綜合體項目格外引人關注。青羊區(qū)商務局負責人透露:“項目落子天府動力源(青羊航空新城),將對青羊新城片區(qū)商業(yè)品質(zhì)提升發(fā)揮重要作用。”
同時,大悅城商業(yè)綜合體項目也在意向簽約之列。這意味著,青羊新城的商業(yè)濃度再次提檔升級,成為成都唯一集齊大悅城和華潤兩大高能級商業(yè)的區(qū)域。
從青羊新城的控規(guī)圖可以看出,青羊新城核心居住區(qū)介于日月大道和光華大道之間,區(qū)域內(nèi)涵蓋產(chǎn)業(yè)、教育、商業(yè)、醫(yī)療等多維業(yè)態(tài),這在整個成都都是極為罕見的。同時區(qū)域內(nèi)80%的地塊已呈現(xiàn),20%的地塊待開發(fā),是一個買在當下,贏在未來的區(qū)域。
建發(fā)書香云錦選擇在此將風雅宋韻產(chǎn)品首次落地青羊新城,正是由于地塊本身的優(yōu)越指標和外部的全維醇熟配套,讓“西貴”煥新的另一種生活方式有了足夠的揮灑和生長的空間。
三中庭宋風巨著
卷尺度、卷設計、卷工藝
宋代的文人有種“平淡天真”的氣質(zhì),不做作,不刻意,率性為之,和成都的“松弛感”、青羊的煙火氣十分契合。
在宋代,歐陽修、王安石等人能夠在為官和尋常生活中進退不失據(jù),來源他們對自身人格的完美要求。
在當下,建發(fā)書香云錦則以【輕、閑、霽、金】的匠造手法,將建筑、景觀、室內(nèi)一以貫之,呈現(xiàn)清新儒雅、精致飄逸的產(chǎn)品風貌,呈空間清韻,復歸文人之懷,為成都定制一個進退不失據(jù)的選擇。
巨幕園林罕見三中庭設計
建發(fā)書香云錦占地約107畝,容積率2.3,綠地率超35%,建筑密度約19%,項目規(guī)劃了20棟13-17層小高層產(chǎn)品,其中85%樓棟為南北朝向,15%的樓棟為東西朝向。南北朝向通透,東西朝向享最大約209米超大樓間距,視野無敵。
足夠大的地塊和足夠低密的土地屬性,讓建發(fā)書香云錦在保證產(chǎn)品改善屬性的同時,在園林景觀上也大有可為。
不同于時下許多項目因純陣列式建筑布局,園林景觀大多呈重復度較高的帶狀形態(tài),建發(fā)書香云錦打造了約58000平方米(約87畝)的宋風美學園林,遠超當下部分樓盤的總占地面積。
其園林景觀層次豐富、尺度闊綽,落下了難得的三中庭設計,形成一軸兩園七巷十苑二十二景的景觀節(jié)點,戶戶皆見景。
三進五庭復刻宋時生活雅趣
建發(fā)書香云錦僅示范區(qū)總占地便有約5000平方米,五間三啟形制的莊重大門兩側(cè)是呈軸線對稱型的超長城市展示界面,如畫卷般展開;“御道”兩側(cè)的水池搭配一株羅漢松、一株山松;整體呈現(xiàn)出松弛的儀式感。
步入二進庭院,以宋式“直線駁岸”的造園理水手法復刻《清明上河圖》中水街商肆的煙火氛圍,從庭院中延伸出親水平臺。在此處,宋時四般閑事之中的“茶事”和成都人“閑來無事喝茶去”的生活方式相遇。
轉(zhuǎn)角入長巷,“矮勾欄”“細桿件”等宋式建筑色彩帶來輕盈的視覺感受,端景掛畫復刻自劉松年《四景山圖-秋》中的庭院一隅,細節(jié)見巧致。
林蔭之下,長案之上,在蒔花庭靜享宋時四般閑事之中的“焚香”“插花”之趣。
向里,上河庭的主景觀畫面復制自《清明上河圖》,畫卷之上的虹橋、水岸平臺、和蒔花庭躍入現(xiàn)實,同時沿襲宋代文人的居住精神,融入休閑、集會、宴客的功能。
步至夏荷庭,蒼松林立、疊山理水、亭石相依,整個下沉式會所則圍繞著取意自《荷塘消夏圖》的景觀組團,清涼悠閑。會客廳、私宴廳、健身房、瑜伽室等核心功能區(qū)就融在如此氛圍之中。
至此,三進五庭歸家禮序、四般閑事雅趣的宋風畫卷在園林山水之間落筆著色。
宋韻新啟純板式全四房拉滿品價比
在建筑上,建發(fā)書香云錦同樣承襲宋韻產(chǎn)品“清新儒雅,精致飄逸”的特點,大量運用更為“精致”的金屬材質(zhì),將避風䈋、擗簾桿、方格掛䈋、鉤窗闌檻、版引檐等五大宋代建筑元素以現(xiàn)代材料給予新的表達。
外立面采用香檳色金屬漆、深灰色質(zhì)感涂料、藍灰色中空LOW-E玻璃、淺灰色石材等清新儒雅的色彩搭配。
在戶型方面,建發(fā)書香云錦也從不讓人失望。項目選擇128-192平方米全四房戶型,為改善和終極置業(yè)者量身定制,不容錯過。
其中,建面約143平方米的四房兩廳兩衛(wèi)為主力戶型。獨立入戶光廳近13平方米,玄關收納空間充足,LDKB一體化設計,開間約8.3米大面寬景觀陽臺,主臥豪華套房設計,主衛(wèi)能夠輕松容納浴缸和雙臺盆設計。
建面約188平方米的四房兩廳三衛(wèi)戶型,同樣配備獨立入戶光廳。面寬做到了約18.4米,采光視野非常優(yōu)越,且此戶型大部分房源看中庭。還值得注意的是,不僅LDKG區(qū)域南北通透,近40平方米的主臥同樣南北通透,部分房源還帶270度轉(zhuǎn)角采光,尺度堪稱奢享級。
總體來說,建發(fā)書香云錦作為內(nèi)外兼修“新卷王”,其產(chǎn)品力是毋庸置疑的:①深度定制:建發(fā)房產(chǎn)作為世界500強建發(fā)集團旗下子公司,以其20年余載的新中式造詣,深研成都及青羊文化,最終選擇將“風雅宋韻”產(chǎn)品落子青羊,為成都定制一座宋風大宅。②高端改善:作為主城青羊最后一塊百畝純居限價地塊,同時項目周邊高端產(chǎn)業(yè)匯聚、三大名校環(huán)繞,交通、醫(yī)療、商業(yè)、公園等核心配套基本已呈現(xiàn),再加上項目128-192平方米全四房、2T2戶全板式產(chǎn)品,注定該項目將成為主城改善首選。③全維升級:區(qū)別于市場上其他項目,建發(fā)書香云錦依托于百畝大盤屬性,再加上精研多年的風雅宋韻產(chǎn)品,形成了三進五庭歸家禮序、約58000平方米宋風美學園林、約5000平方米美學示范區(qū)、約1000平方米業(yè)主尊享俱樂部、約700平方米六大架空層主題空間,在瘋狂卷產(chǎn)品的時代“遙遙領先”。
結(jié)語
建發(fā)書香云錦既是青羊新城最后一塊雙限地,又是建發(fā)房產(chǎn)風雅宋韻產(chǎn)品在成都的首作,還是主城難見的低密百畝大盤。建發(fā)新中式項目的產(chǎn)品力和兌現(xiàn)力也已無須贅言,早有珠玉在前。一句話,品價比拉滿,得速度搶占。
據(jù)悉,建發(fā)書香云錦示范區(qū)即將亮相。如何將成都的宋時繁盛寫出當代“西貴”煥新的新故事?建發(fā)書香云錦的手筆值得一看。(完)