中新網(wǎng)四川新聞8月30日電 8月30日，萬科召開中期業(yè)績會。會上，在回答有關(guān)開發(fā)業(yè)務(wù)未來發(fā)展機會的提問時萬科表示，總的來說新房市場規(guī)�？s減同時項目經(jīng)營難度增加，操盤及格線大幅提高。但正如住建部所提到的，從我國城鎮(zhèn)化發(fā)展進程看，從人民群眾對好房子的新期待看，房地產(chǎn)市場還是有很大潛力和空間的。
圍繞造好房子，實現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展，萬科具體提及四個方面。一是以客戶為中心，營造有活力的社區(qū)生活場景。二是圍繞客戶需求的新變化對成本和費用的投入進行結(jié)構(gòu)性調(diào)整，提高產(chǎn)品的質(zhì)量價格比和性能價格比。三是項目實行全周期、全維度的現(xiàn)金流精算。四是推動建立未來城市產(chǎn)品新優(yōu)勢，如實踐首發(fā)項目上海嘉定理想之地以“活力”“低碳”“智慧”為三大核心場景的新產(chǎn)品，給客戶留下了深刻印象。
根據(jù)當(dāng)天萬科發(fā)布的半年報顯示，上半年實現(xiàn)營業(yè)收入1427.8億元，全力銷售，回款率超100%，二季度經(jīng)營性現(xiàn)金流凈額較一季度明顯改善，實現(xiàn)42億正向現(xiàn)金流，年內(nèi)已無境外公開債；同時，實現(xiàn)多賽道REITS突破，商業(yè)REIT完成上市，物流、租賃住宅REITS也已進入申報過程；三大主業(yè)能力持續(xù)提升，綜合住區(qū)業(yè)務(wù)銷售保持第一梯隊，高質(zhì)量交付7.4萬套房子，物業(yè)服務(wù)及租賃住宅業(yè)務(wù)持續(xù)鞏固行業(yè)頭部優(yōu)勢，實現(xiàn)穩(wěn)健增長。
從半年報結(jié)果來看，萬科守住了財務(wù)安全底線。經(jīng)營層面，銷售實現(xiàn)超100%回款率，回款近1300億元，1-7月大宗交易簽約204億元，回款金額近百億元。通過努力，萬科二季度經(jīng)營性現(xiàn)金流較一季度已明顯改善，實現(xiàn)42億元正向現(xiàn)金流。償債方面，上半年，萬科累計償債524億，年內(nèi)已無境外公開債，境內(nèi)公開債僅余1筆中票20億元。
守住安全的同時，萬科通過深耕綜合住區(qū)開發(fā)、物業(yè)服務(wù)、租賃住宅三大主業(yè)，其面向行業(yè)新階段的業(yè)務(wù)競爭力已在逐漸凸顯。
綜合住區(qū)業(yè)務(wù)，萬科在保持銷售跑贏大市及高質(zhì)量交付的同時，正在逐步建立產(chǎn)品能力、投資能力的“護城河”。上半年，萬科實現(xiàn)銷售金額1273.3億元，表現(xiàn)優(yōu)于百強房企整體水平。同時，萬科高質(zhì)量交付了7.4萬套房子，在78個項目實現(xiàn)“交付即辦證”�！罢l能為群眾建設(shè)好房子，誰就有未來”，萬科已連續(xù)多年積極開展前沿產(chǎn)品研發(fā)，經(jīng)過6年研究論證，在上海落地首個“未來城市理想單元”產(chǎn)品，成為了2023年上海市住宅銷售套數(shù)和面積雙料冠軍，今年已在更多地區(qū)推廣，有望成為萬科新的產(chǎn)品“護城河”。與此同時，萬科已逐步建立適配新發(fā)展階段的精準投資能力，2022年以來，行業(yè)高增長時代成為過去時，樓市銷量及價格均已今非昔比，但萬科主動投資項目整體兌現(xiàn)度卻能達到87%，銷售毛利率平均達18%。
長租公寓業(yè)務(wù)，保持規(guī)模和運營效率保持行業(yè)第一的同時，實現(xiàn)發(fā)展模式突破。上半年，租賃公寓業(yè)務(wù)實現(xiàn)營業(yè)收入17.3億元，同比增長5.3%。截止到今年6月底，累計開業(yè)數(shù)量增加至18.3萬間，GOP利潤率接近90%，單房運營成本同比下降13.3%，客戶滿意度及出租率雙雙達到95%。萬科長租業(yè)務(wù)在業(yè)內(nèi)率先探索商辦存量資產(chǎn)“由售改租”新模式并取得巨大突破，上半年開業(yè)的深圳和頌軒項目，1088套公寓由售改租，開業(yè)即實現(xiàn)滿租，同類模式已在長春、昆明、廣州、深圳、重慶、佛山等全國多個城市落地，盤活總房源數(shù)量超過5500間。
物業(yè)服務(wù)也在保持行業(yè)頭部地位的同時，用新能力抓住新機會，實現(xiàn)營收176.3億元，同比增長9.5%。住宅物業(yè)積極挖掘市場機會，行業(yè)增長挑戰(zhàn)下實現(xiàn)營收雙位數(shù)增長。在新增樓盤顯著減少的情況下，精準把握存量住宅小區(qū)日益增長的房屋維護和更新需求，重點提升設(shè)施翻新能力，以低于市場價格30%的高性價比完成對公區(qū)環(huán)境的系統(tǒng)性改善，客戶滿意度、繳費率雙雙提升。商企服務(wù)綜合能力受到知名企業(yè)客戶認可，萬物云的區(qū)域資源整合能力、綜合設(shè)施管理能力和超大型園區(qū)運營能力持續(xù)提升，連續(xù)中標騰訊企鵝島、華為青浦練秋湖兩個中國企業(yè)最大的設(shè)施管理外包服務(wù)項目，金額超過5億元。
此外，伴隨房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展變化，REITs已成為行業(yè)新發(fā)展模式的重要探索之一。未來，全國有百萬億級的存量資產(chǎn)體量，REITS市場發(fā)展仍有巨大空間，可以說，對REITS工具的深入探索和成熟運用，將成為房企適應(yīng)行業(yè)新發(fā)展階段的核心能力之一。而目前，萬科已成為業(yè)內(nèi)少數(shù)實現(xiàn)多業(yè)態(tài)、多層次不動產(chǎn)基金突破的企業(yè)，逐步建立了符合行業(yè)未來發(fā)展模式的資產(chǎn)證券化通路。4月，印力REIT上市，發(fā)行規(guī)模32.6億元，同時萬科保障性租賃住房REIT和物流倉儲REIT也已進入申報進程。此外，今年萬科還成立了旗下首個商業(yè)Pre-REIT基金，同時此前設(shè)立的建萬租賃Pre-REIT基金也實現(xiàn)了擴募。
面向未來，萬科依然抱有堅定信心。不久前，萬科公告公司骨干管理人員共計1862人已自籌資金2.01億元增持公司A股股票，增持股份自愿鎖定兩年。有業(yè)內(nèi)人士指出，萬科此次增持金額明顯高于行業(yè)內(nèi)的同類增持計劃，誠意十足，同時不僅是管理層，業(yè)務(wù)負責(zé)人和骨干也參與了增持，體現(xiàn)了團隊對公司發(fā)展前景的堅定信心。(完)
