8月13日，《成都住房公積金管理中心關(guān)于調(diào)整住房公積金貸款住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》(簡稱《通知》)印發(fā)，并將于2024年8月14日起正式執(zhí)行�！锻ㄖ访鞔_，繳存人購買成都市行政區(qū)域內(nèi)自住住房，向成都住房公積金管理中心申請住房公積金貸款的，其住房套數(shù)認(rèn)定范圍從“成都市”調(diào)整為“擬購住房所在區(qū)(市)縣”。
面對成都樓市新政頻出，記者也是第一時間聯(lián)系上了成都住房公積金管理中心，為市民帶來涉及新政的相關(guān)問題的專業(yè)解答。
有關(guān)新政的問題的解答——
問：之前認(rèn)定為二套房的，符合新政認(rèn)定首套房標(biāo)準(zhǔn)的，新政執(zhí)行后能不能申請調(diào)整呢？
回復(fù)：本次政策針對新購住房并申請公積金貸款的繳存人家庭，政策實施前已發(fā)放的存量公積金貸款不做調(diào)整。
問：已購買的住房，根據(jù)現(xiàn)在的政策從第二套變成了第一套，明年會調(diào)整利率嗎？
回復(fù)：本次政策針對新購住房并申請公積金貸款的繳存人家庭，政策實施前已發(fā)放的存量公積金貸款不做調(diào)整。
根據(jù)中國人民銀行2024年5月17日關(guān)于下調(diào)個人住房公積金貸款利率的通知要求，5年以下(含5年)和5年以上首套利率調(diào)整為2.35%和2.85%，5年以下(含5年)和5年以上第二套利率調(diào)整為2.775%和3.325%。2024年5月18日及之后發(fā)放的貸款已執(zhí)行新利率；之前發(fā)放的期限1年以上的貸款，貸款利率將在2025年1月1日進(jìn)行調(diào)整。
問：可否舉例說明首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)？
回復(fù)：以在成都市金牛區(qū)購房貸款為例，新政后，如果家庭在金牛區(qū)無房，則認(rèn)定為首套房。
問：已經(jīng)申請過2次公積金貸款，還可以再申請嗎？
回復(fù)：最多辦理兩次公積金貸款，已經(jīng)申請過兩次的不能再申請。
問：該政策認(rèn)定高新西區(qū)和高新南區(qū)是同屬高新區(qū)還是分屬兩個區(qū)呢？
回復(fù)：以住建部門房屋登記信息系統(tǒng)記錄為準(zhǔn)。
問：這個政策是不是需要將已有公積金貸款結(jié)清了，才能再執(zhí)行呢？比如，我在新都兩套房，有一套用著公積金貸款，若想到五城區(qū)買一套，還能再用公積金貸款五城區(qū)首套嗎？
回復(fù)：申請公積金貸款時，需結(jié)清上一筆公積金貸款。如果您結(jié)清了上一筆公積金貸款，公積金貸款累計次數(shù)未達(dá)兩次，家庭在五城區(qū)無房，在五城區(qū)購房申請公積金貸款可按首套房政策執(zhí)行。
有關(guān)成都住房公積金的熱點問題解答——
問：什么時候才能商轉(zhuǎn)公？
回復(fù)：近年來，成都公積金中心提取量和貸款需求量呈增長態(tài)勢，綜合考慮成都市房地產(chǎn)市場的實際情況和商業(yè)貸款存量較大等因素，在保證正常公積金提取和貸款需求前提下，我中心暫不具備開展“商轉(zhuǎn)公貸款”的條件。
問：成都以外繳存的公積金可以在成都用嗎？
回復(fù)：在本地或外地公積金中心正常繳存公積金的繳存人，購買成都市住房的，均可以向成都住房公積金管理中心申請公積金貸款。
問：公積金新政只適用于購買新房嗎？二手房可以嗎？
回復(fù)：公積金貸款新政二手房也同樣適用。
問：公積金貸款買過一套房還能用么？
回復(fù)：符合無公積金貸款余額、公積金貸款累計次數(shù)未達(dá)兩次的，可申請公積金貸款。
問：公積金貸款額度太低了，能否增加？
回復(fù)：按之前的回復(fù)口徑處理。
問：成都的住房公積金可以用幾次呢？
回復(fù)：最多辦理兩次公積金貸款，達(dá)到兩次的不能再申請。
問：首套房住房公積金貸款政策是什么？
回復(fù)：最低首付款比例20%，最高貸款額度雙繳存人80萬元、單繳存人40萬元、多子女家庭額外增加10萬元，利率執(zhí)行中國人民銀行公布的首套房標(biāo)準(zhǔn)。
問：選用公積金貸款的，公積金賬戶余額還可以提取出來給首付嗎？
回復(fù)：可以，但不能提取納入公積金貸款額度計算的公積金繳存余額。
問：住房公積金可以提取用來裝修嗎？
回復(fù)：不能。
記者 黃雪松
