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什么時候能商轉(zhuǎn)公?明年會調(diào)整利率嗎?成都公積金貸款熱點問答來了
2024年08月14日 09:16 來源:成都日報錦觀新聞 編輯:曹惠君

  8月13日,《成都住房公積金管理中心關(guān)于調(diào)整住房公積金貸款住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》(簡稱《通知》)印發(fā),并將于2024年8月14日起正式執(zhí)行!锻ㄖ访鞔_,繳存人購買成都市行政區(qū)域內(nèi)自住住房,向成都住房公積金管理中心申請住房公積金貸款的,其住房套數(shù)認(rèn)定范圍從“成都市”調(diào)整為“擬購住房所在區(qū)(市)縣”。

  面對成都樓市新政頻出,記者也是第一時間聯(lián)系上了成都住房公積金管理中心,為市民帶來涉及新政的相關(guān)問題的專業(yè)解答。

  有關(guān)新政的問題的解答——

  問:之前認(rèn)定為二套房的,符合新政認(rèn)定首套房標(biāo)準(zhǔn)的,新政執(zhí)行后能不能申請調(diào)整呢?

  回復(fù):本次政策針對新購住房并申請公積金貸款的繳存人家庭,政策實施前已發(fā)放的存量公積金貸款不做調(diào)整。

  問:已購買的住房,根據(jù)現(xiàn)在的政策從第二套變成了第一套,明年會調(diào)整利率嗎?

  回復(fù):本次政策針對新購住房并申請公積金貸款的繳存人家庭,政策實施前已發(fā)放的存量公積金貸款不做調(diào)整。

  根據(jù)中國人民銀行2024年5月17日關(guān)于下調(diào)個人住房公積金貸款利率的通知要求,5年以下(含5年)和5年以上首套利率調(diào)整為2.35%和2.85%,5年以下(含5年)和5年以上第二套利率調(diào)整為2.775%和3.325%。2024年5月18日及之后發(fā)放的貸款已執(zhí)行新利率;之前發(fā)放的期限1年以上的貸款,貸款利率將在2025年1月1日進(jìn)行調(diào)整。

  問:可否舉例說明首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)?

  回復(fù):以在成都市金牛區(qū)購房貸款為例,新政后,如果家庭在金牛區(qū)無房,則認(rèn)定為首套房。

  問:已經(jīng)申請過2次公積金貸款,還可以再申請嗎?

  回復(fù):最多辦理兩次公積金貸款,已經(jīng)申請過兩次的不能再申請。

  問:該政策認(rèn)定高新西區(qū)和高新南區(qū)是同屬高新區(qū)還是分屬兩個區(qū)呢?

  回復(fù):以住建部門房屋登記信息系統(tǒng)記錄為準(zhǔn)。

  問:這個政策是不是需要將已有公積金貸款結(jié)清了,才能再執(zhí)行呢?比如,我在新都兩套房,有一套用著公積金貸款,若想到五城區(qū)買一套,還能再用公積金貸款五城區(qū)首套嗎?

  回復(fù):申請公積金貸款時,需結(jié)清上一筆公積金貸款。如果您結(jié)清了上一筆公積金貸款,公積金貸款累計次數(shù)未達(dá)兩次,家庭在五城區(qū)無房,在五城區(qū)購房申請公積金貸款可按首套房政策執(zhí)行。

  有關(guān)成都住房公積金的熱點問題解答——

  問:什么時候才能商轉(zhuǎn)公?

  回復(fù):近年來,成都公積金中心提取量和貸款需求量呈增長態(tài)勢,綜合考慮成都市房地產(chǎn)市場的實際情況和商業(yè)貸款存量較大等因素,在保證正常公積金提取和貸款需求前提下,我中心暫不具備開展“商轉(zhuǎn)公貸款”的條件。

  問:成都以外繳存的公積金可以在成都用嗎?

  回復(fù):在本地或外地公積金中心正常繳存公積金的繳存人,購買成都市住房的,均可以向成都住房公積金管理中心申請公積金貸款。

  問:公積金新政只適用于購買新房嗎?二手房可以嗎?

  回復(fù):公積金貸款新政二手房也同樣適用。

  問:公積金貸款買過一套房還能用么?

  回復(fù):符合無公積金貸款余額、公積金貸款累計次數(shù)未達(dá)兩次的,可申請公積金貸款。

  問:公積金貸款額度太低了,能否增加?

  回復(fù):按之前的回復(fù)口徑處理。

  問:成都的住房公積金可以用幾次呢?

  回復(fù):最多辦理兩次公積金貸款,達(dá)到兩次的不能再申請。

  問:首套房住房公積金貸款政策是什么?

  回復(fù):最低首付款比例20%,最高貸款額度雙繳存人80萬元、單繳存人40萬元、多子女家庭額外增加10萬元,利率執(zhí)行中國人民銀行公布的首套房標(biāo)準(zhǔn)。

  問:選用公積金貸款的,公積金賬戶余額還可以提取出來給首付嗎?

  回復(fù):可以,但不能提取納入公積金貸款額度計算的公積金繳存余額。

  問:住房公積金可以提取用來裝修嗎?

  回復(fù):不能。

  記者 黃雪松

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