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攜新而來,機遇成都迎來“最強確定性”
2022年11月09日 20:24 來源:中新網(wǎng)四川 編輯:韓金雨

  中新網(wǎng)四川新聞11月9日電(蔣升濤)

  英國前首相丘吉爾曾說:“永遠不要浪費一場危機!

  他的意思表述地很明白,每一次所謂的危機,都隱藏著巨大的機會。

  這種例子,在我們現(xiàn)實生活中,早已遇到不少。

  2008年,美國次貸危機席卷全球,讓整個世界經(jīng)濟深陷泥潭,中國經(jīng)濟也面臨考驗。

  隨后的事,大家也都經(jīng)歷過,2009年樓市就開始企穩(wěn)反彈并走出了一波上漲行情。

  2014年,歷經(jīng)多年調控的樓市進入冰封期,許多人談房色變,眾多開發(fā)商推出優(yōu)惠促銷,但出手者依然寥寥。

  如今,當大家再次面對充滿不確定性的市場,躊躇猶豫之時,真正具有遠見的企業(yè)與購房者,已然把握住了新的機會。

  逆行者成都

  市場表現(xiàn)依舊強勁

  需要承認的是,宏觀來看,全國房地產(chǎn)市場確實艱難。

  根據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的全國房地產(chǎn)開發(fā)投資數(shù)據(jù)顯示,今年1-9月,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資103559億元,同比下降8%;其中,住宅投資78556億元,下降7.5%。

  整體大環(huán)境并不樂觀。

  但我們也要清楚地明白,與股市一樣,大環(huán)境的萎靡,不代表個別城市沒有機會。

  同樣來自國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示,70個大中城市中,新建商品房價格環(huán)比上月上漲的城市有北京,成都,贛州,遵義和大理,總計14個城市,環(huán)比房價下跌的有56個城市。

  其中,成都環(huán)比上漲0.7%,領跑全國。

  二手房方面,成都也是7個價格環(huán)比上漲的城市之一。

  另外,來自成都住建局的數(shù)據(jù),也顯示了成都樓市正在強勢復蘇,自2022年3月以來,成都二手房成交量屢創(chuàng)新高。

  相較土地市場的的冷清,成都的新房與二手房市場可以說是走出了獨立行情。

  事實上,成都的逆周期表現(xiàn)并不意外。

  首先,從人口來看,全國人口見頂是事實,但成都凈增人口全國第二也是事實。

  據(jù)統(tǒng)計,從2010 年到2021年,11年間,成都常住人口增長了714萬人,平均每天約有1778人來到成都,僅次于深圳。2021年末,成都常住人口達到2119.2萬人,跟北京的差距只有69.4萬人。

  其中,“蓉漂”人口高達683.49 萬人。人口的不斷涌入,將為這座城市發(fā)展提供源源不斷的動力。

  其次,政策利好,城市預期更為樂觀。

  從國家戰(zhàn)略來看,成渝雙城經(jīng)濟圈是被官方欽定的“中國第四級”,事關“中華民族偉大復興的戰(zhàn)略全局”和“世界百年未有之大變局”兩個大局。

  著名經(jīng)濟學家林毅夫就曾表示,“兩個翻一番”的目標相當于再造一個100萬億的中國經(jīng)濟。要確保分兩步走實現(xiàn)社會主義現(xiàn)代化強國建設的第一步目標,就必須在沿海以外的區(qū)域尋求具有較強支撐能力和發(fā)展?jié)摿Φ膮^(qū)域作為具有全局帶動作用的新的增長極。

  在這樣的大背景之下,成渝雙城經(jīng)濟圈十分具有含金量,也因此成都的戰(zhàn)斗力和競爭力也得到了提高。

成都實拍圖
成都實拍圖

  最后,實施產(chǎn)業(yè)建圈強鏈,多個重點項目迅速上馬。

  產(chǎn)業(yè)鏈供應鏈安全穩(wěn)定是構建新發(fā)展格局的基礎,成都深諳此道。

  目前成都已確立電子信息、航空航天、醫(yī)藥健康、軌道交通、汽車產(chǎn)業(yè)、新型材料、數(shù)字經(jīng)濟、人工智能、先進生產(chǎn)性服務業(yè)、新消費產(chǎn)業(yè)、都市農(nóng)業(yè)和食品、碳中和等12個成都產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈,并進一步細化為集成電路等26條重點產(chǎn)業(yè)鏈。26個已然成“鏈”的重點產(chǎn)業(yè),在“圈”里通聯(lián)上下游、左右岸,活力增強,在“鏈”中提升產(chǎn)業(yè)能級、核心優(yōu)勢,競爭力彰顯。

  數(shù)據(jù)統(tǒng)計, 今年以來,全市引進鏈主和鏈屬企業(yè)投資重大項目和高能級項目308個、總投資6115.15億元。其中比亞迪、空中客車等“鏈主”企業(yè)投資項目43個、總投資1934.4億元,30億元以上項目110個、總投資5201.78億元。

  數(shù)據(jù)從不撒謊,成都一直都是憑實力說話。

  在房住不炒的大前提下,成都并沒有出臺所謂“救市政策”,給市場以強刺激——因為這可能會給投機者鉆空子的機會,而是通過發(fā)展實體經(jīng)濟,向外界釋放一個明顯的信號:

  這座城市有無限的發(fā)展?jié)摿Γ档闷髽I(yè)深耕,更值得人才留下來。

  城市發(fā)展“壓艙石”

  華潤置地與成都同頻共振

  深耕成都20年,完整經(jīng)歷了三個地產(chǎn)周期的華潤置地,深知這座城市的無窮潛力。

  早在20年前,華潤置地首入成都之時,這座城市不過是偏安中國西部的一座小城,出了二環(huán)就算出城,沒有三環(huán)、更沒有全球最長中軸天府大道。

  彼時,東湖公園的位置還是一塊因采集河沙而形成的大水坑。如今的國際城南,更是一片農(nóng)田。

  又有誰能想到,20年后,成都給全國人民上演了一場現(xiàn)實版 “ 丑小鴨變白天鵝 ” 的故事。連續(xù)7年蟬聯(lián)新一線城市榜首、全國最具幸福感城市、人口突破2100萬……

  回溯這座城市發(fā)展的歷史,在成都每個歷史性的關鍵節(jié)點,我們都能發(fā)現(xiàn)華潤置地的身影。

  “十五”時期,成都提出了“逐步遷改中心城區(qū)內(nèi)先有工業(yè)企業(yè),在條件成熟時考慮中心城區(qū)行政功能東移和南移!闭綐酥局,成都從工業(yè)化向城市化的轉型。

  城市的需要和號召之下,2002年華潤置地挺進成都,帶來了成都首個BOT模式開發(fā)的市政公園——420畝東湖公園,并以此為核心構建起東二環(huán)首個高端濱水居住區(qū)。

東湖公園實拍圖
東湖公園實拍圖

  隨后,華潤置地又參與了成發(fā)片區(qū)、大源片區(qū)的改造與開發(fā),打造了二十四城、鳳凰城等大城,以標桿級的大城塑造方式,全面升級居住品質,迭代城市界面。

  特別是在房地產(chǎn)信心持續(xù)走低的近兩年,華潤置地依舊貫徹著高標準的交付品質。

  數(shù)據(jù)顯示,自2021年至今,華潤置地成都片區(qū)公司已正式交付14個品質項目,共約17611戶家庭幸福歸家,業(yè)主入住半年累計滿意度達93%。

  可以說,不論市場行情如何,華潤置地始終在銷售端占據(jù)市場主導,交付品質同樣名列前茅。在不少房企面臨資金危機的大背景下,如華潤置地一樣能按時做到保竣工、保交付、保民生的房企已實屬不易。

  與此同時,業(yè)主的好評,也正表明華潤置地以頭部房企的責任心在一步步兌現(xiàn)承諾,為市場注入強大信心。

未來之城實拍圖
未來之城實拍圖

  不僅如此,華潤置地作為城市生態(tài)的專業(yè)構建者,20年來還長期扮演著城市投資開發(fā)運營商的角色,圍繞城市的總體發(fā)展目標和規(guī)劃,全面布局城市生活配套矩陣,參與城市片區(qū)統(tǒng)籌規(guī)劃、開發(fā)、建設與運營。

  其中,成都萬象城,以完善的商業(yè)基礎和商圈強力吸聚人流,為城市帶來了一股鮮活力量!巴獾厝斯浯何趼罚镜厝斯淙f象城”已經(jīng)成為成都人的日常。

成都萬象城實拍圖
成都萬象城實拍圖

  大型都市商業(yè)體——華潤廣場、以及高品質體驗消費商業(yè)街區(qū)“潤街”等布局,更是讓華潤置地在成都完成了從城市向社區(qū)的商業(yè)矩陣覆蓋,吸引著越來越多的優(yōu)質消費者、多元企業(yè)的導入,并以此實現(xiàn)了可持續(xù)發(fā)展的長期共贏。

  另一方面,在成為最受年輕人歡迎這件事上,華潤置地始終與成都攜手共進。

  2017年,成都提出“蓉漂計劃”,解決更多年輕人居住問題。次年,華潤置地便發(fā)布了旗下長租公寓品牌“有巢”,打造三大產(chǎn)品系:有巢公寓、有巢公館、有巢公邸。目前成都已布局有巢公寓4家,有巢公館1家,后續(xù)還會有更多新店呈現(xiàn)。

  此外,華潤置地配建代運營東安湖體育公園“一場三館”,只用了3年時間便已實景交付。這樣一個世界級大型體育場館,在服務城市舉辦重要賽事的同時,醇熟的區(qū)域配套功能還將撬動區(qū)域價值,為成都打造一個文體旅商功能復合的城市新名片。

東安湖體育公園實拍圖
東安湖體育公園實拍圖

  20年間,華潤置地在成都形成了住宅開發(fā)、文體產(chǎn)業(yè)、萬象商業(yè)、物業(yè)服務、精品酒店、長租公寓6大全方位城市生活配套矩陣,不僅成為了城市發(fā)展的“壓艙石”,更是用實際行動提振市場信心。

  事實上,作為親身參與、見證了成都20年來城市劇變的華潤置地,遇到過成都樓市最慘淡的時候,也站上過高峰。

  但無論大浪和小浪,華潤置地無不穩(wěn)健地成為成都樓市鰲頭,甚至后勁極為猛烈。

  今年華潤置地新增8大項目17盤齊發(fā),重倉成都的舉措,無疑彰顯了對這座城市的篤定。

  8大新品重倉成都

  精準把握城市發(fā)展脈絡

  基于對城市的深刻理解,華潤置地每一次項目落子都會引發(fā)市場的關注。

  20年來,華潤置地在成都開發(fā)超30個項目,成為對這座城市研究最深入的房企。樓市無論如何風云變幻,華潤置地永遠都是最值得購房者信賴的“金字招牌”。

  理由就是,華潤置地擁有超強的讀城能力,他所進入的地方,就是未來城市所向。當我們再次翻開今年華潤置地在成都的8大新品版圖時,就會發(fā)現(xiàn):城市核芯、高端低密……一系列標簽背后,是華潤置地對城市價值的再次準確把握。

  首先,城市核芯

  8大項目,遍布東西南,但均位于城市核芯地段。

  其中,6個項目都在主城,璽宸上院則位于站在東進與大運會風口之上的十陵板塊。

  位于錦江生態(tài)帶的天府九里則是近十年來城南炙手可熱的富貴之地。

  其次,低密墅居

  難能可貴的是,華潤置地這8大項目容積率普遍在2.0左右。

  這一指標,幾乎都達到墅級社區(qū)標準。給華潤置地一塊好地,總能回饋市場驚喜。

  回看華潤置地在成都打造的超30大樓盤,有理由期待再次帶來經(jīng)典之作。

  最后,高端改善

  產(chǎn)品,一向是華潤置地的核心實力!

  目前,除錦江109畝項目,其余7大項目均已亮相。從已公布的信息來看,華潤置地今年的新品呈現(xiàn)出全高端產(chǎn)品形態(tài):洋房、高層、小高層、疊墅、大平層。疊加低密條件,城市核芯優(yōu)勢,產(chǎn)品價值再次得到大幅提升。

  璽宸上院:這已是自華潤置地布局于東三環(huán)的第4子,此前其時代之城,時代風景、時代嘉璽三大時代系產(chǎn)品早已獲得了穩(wěn)定的市場口碑和認可度。按理來說,出于成本的考量,華潤置地完全可以粘貼復制,再次落子一款類似的作品。但華潤置地也深刻的明白,站在大運風口之上,東三環(huán)的城市面貌、城市公共配套水準早已發(fā)生了翻天覆地的變化,回歸主城,居住進階,需要更舒適的產(chǎn)品。因此,我們可以看到,璽宸上院打造了建面約143㎡全景平層和建面約202㎡的天地墅院,這對于十陵-青龍湖板塊的形象提升,無疑是一次重大突破。

璽宸上院意境圖
璽宸上院意境圖

  錦官云璽:作為華潤置地再入城西的厚積之作,位于青羊主城醇熟生活圈,4/9號線雙地鐵換乘,3大商圈環(huán)繞,享K-15一站式全齡段優(yōu)質教育圈。產(chǎn)品上,以2梯2戶配置,打造建面約143㎡,全南北朝向奢感大平層,為城西改善重新定標。

錦官云璽意境圖
錦官云璽意境圖

  錦官和鳴:華潤置地與鼎信長城共同打造的青羊改善人居范本。此前,我們曾對錦官和鳴項目所在的蔡橋板塊進行了深入分析,該片區(qū)因小戶型居多,改善需求極為強勁。錦官和鳴則適時以143㎡小高2T2闊景成長性四房和120㎡洋房1T2闊景舒適性三房為主力戶型,可以極好的滿足區(qū)域內(nèi)置換與改善需求,迭代城西品質生活。

錦官和鳴意境圖
錦官和鳴意境圖

  錦官首著:華潤置地武侯新城壹號作品,近享三公園三地鐵四大購物中心,城市前排教育資源等多維醇熟配套,締造進階改善樣本,匠筑1梯2戶純板式臻裝洋房,主力戶型建面約143㎡。

錦官首著意境圖
錦官首著意境圖

  錦江悅府:華潤置地高端悅府系,20年首著成都作品。與金融城三期直線距離800米,擁享金融城繁盛資源精粹及3000畝白鷺灣濕地公園風景,2.0容積下百畝純居地脈,近乎全南北朝向、超100米景觀視野、五進院落歸家,打造建面約120-175㎡三房、四房,敬獻一座現(xiàn)代雅致的美學住區(qū)。

錦江悅府意境圖
錦江悅府意境圖

  中環(huán)天序:華潤置地主城回歸力作,以黃金中環(huán)學府貴地的擇址標準,以主城百畝雅奢大盤的姿態(tài),以東韻西境的建筑園林標準,書寫人文與美學的禮序,打造112-141㎡新奢超尺度空間,詮釋主城奢雅新生活。

  天府九里:華潤置地天府新區(qū)第三子,項目總占地約93畝,依托天然淺丘臺地,構建24+1小時立體公園都會,打造108-134㎡臻裝全橫廳空間,開篇錦江生態(tài)帶2.0時代。

  錦江109畝項目:該項目為華潤置地與華發(fā)、錦江統(tǒng)建合作開發(fā)的項目,位于三圣鄉(xiāng)板塊的核心位置,北側是華西第二醫(yī)院,西側為還未入市的錦江賦項目。容積率2.4,純住宅用地,住宅清水限價33000元/㎡,從地塊指標來看,三圣鄉(xiāng),又將誕生一個高改項目。

  從主城核心到新城熱土,從品質人居到高端商業(yè),華潤置地通過項目交付,多元產(chǎn)品的打造,給客戶更多從生活到城市服務化的感知,同時也再次見證華潤置地帶給市場的更標準化、更品質感的“華潤置地生態(tài)圈”。

  華潤置地以持續(xù)品質兌現(xiàn),創(chuàng)領城市生活無限美好。未來,我們會看到更多眼見為實的華潤置地生活。在城市品質生活場景營造上,也能看出華潤置地更多的堅守與創(chuàng)新。

  在新項目新產(chǎn)品的強勢賦能之下,華潤置地又將如何推動城市舒居的跨步躍升?讓生活,迭新時代所向?讓城市、人、建筑共鳴,承載更多的向往?

  我們拭目以待華潤置地給出的答案。(完)

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