中新網四川新聞7月19日電 近日，一場名為“悅啟新章煥新城東——共鑒城市更新下的新機遇”的城市更新發(fā)布會在成都尼依格羅酒店盛大舉行，發(fā)布主角正是近日頻頻被市場熱議的成華和悅廣場，全球第二座和悅廣場由此正式亮相成都。
發(fā)布會上，成華和悅廣場首次公布了項目的規(guī)劃細案、建設進展、品牌引入的概況，坐實了城東全新商業(yè)中心的高能級定位，它更有聯(lián)動周邊商圈資源沖擊現有城市商業(yè)格局的實力，一個全新的城市級封面商圈正加速到來。
定位區(qū)域級商業(yè)中心
助力城東商業(yè)的崛起沖頂
據成華和悅廣場營銷負責人陳先生介紹，成華和悅廣場——站位“金色中環(huán)”東客站板塊，位于迎暉路與中環(huán)路核心交匯點。項目總規(guī)劃建面約25萬方，是城東的商業(yè)標桿力作，其中包含約16萬方購物中心，約7萬方云端復式資產，約8000平方米的城市浮島式空中休閑商業(yè)公園，還配置了超2000平方米的24小時云端健身島、空中游泳池等。16萬方的購物中心，填補了區(qū)域沒有超大型商業(yè)的空白，區(qū)域的商業(yè)體量和消費格局被再次升級，強勁的消費需求將形成巨大的聚合力。
成華和悅廣場是全球第二家和悅廣場。去年開業(yè)的第一家天府和悅廣場，在開業(yè)不到一年的時間里，營業(yè)額就超過了31億，迅速躋身成都商業(yè)TOP10的榜單，開業(yè)首年就斬獲“2023年度優(yōu)秀商業(yè)運營項目”獎項，成績斐然全城。其全品類超大型商業(yè)體的定位不僅補缺了城南的商業(yè)業(yè)態(tài)，還通過實力引進山姆、迪卡儂、金逸影城等品牌主力店，實現人氣和業(yè)績雙雙爆紅。
據潤達豐控股商業(yè)運營總經理馮敏介紹，成華和悅廣場是同源品牌的升級之作，項目整體定位為“全家人的生活游樂場”，規(guī)劃有“家庭生活時尚中心”“兒童玩學中心”“東門美食新地標”“休閑樂享中心”四大優(yōu)勢品類，涵蓋一個超級主力店+9大核心主力店陣容，分為南北兩館，北館整體打造為2萬方會員制倉儲超市，南館利用“三大廣場”及“雙首層”設計規(guī)劃，將呈現地下2層，地面6層的超級商業(yè)空間，規(guī)劃構筑一站式消費新地標。
在現場，兩位行業(yè)專家通過對標國內外城市更新案例及TOD樞紐案例，全面解讀了項目價值，片區(qū)城市更新加速+旗艦商業(yè)落地帶動，共同促成了成華和悅廣場的商業(yè)中心地位。
四川知道總經理郭潔在發(fā)布會提到：城市更新被譽為房地產市場未來十年的下個風口。城市更新，實質上就是對于片區(qū)價值體系的重構，片區(qū)更新承載著區(qū)域城市形象、功能和能級提升的重任，部分核心項目的興建，也變?yōu)槌鞘懈轮械膬r值驅動內核，它們能夠改變區(qū)域屬性，提升區(qū)域價值。
成華和悅廣場站在片區(qū)大規(guī)模城市更新的起點之上，不僅與迎暉路地鐵站實現無縫接駁，還能吸附東客站海量消費人群，是助推迎暉路片區(qū)繁榮發(fā)展的關鍵所在，未來必將成為區(qū)域中心。
四川產和城企業(yè)管理有限公司總經理林森則從東客站片區(qū)的規(guī)劃全面解讀了區(qū)域的未來發(fā)展格局：萬象城時尚消費商圈和成華和悅廣場所在的金色中環(huán)門戶樞紐商圈，是國家級交通樞紐——成都東站布局的兩大商圈。
成華和悅廣場所在的金色中環(huán)門戶樞紐占位是“成渝雙城門戶強樞紐，金色中環(huán)迎客廳”，集合了樞紐高能總部圈、站城高品消費圈、高鐵高效生活圈三圈產業(yè)能量，是消費樞紐、健康樞紐、商旅樞紐，未來這里將發(fā)展成為國內頂級TOD經濟樞紐區(qū)。
破局城市商業(yè)格局
實力角逐第二大城市級封面商圈
成華和悅廣場的橫空出世，無疑給城東增添了一艘極具競爭力的城市級商業(yè)巨艦，升級“金色中環(huán)”的消費格局，提升東站-迎暉路的商業(yè)力。
同時，它恰逢主城更新罕有的重大契機，成為十多年來城東商業(yè)的“破局者”，承接IFS-太古里向東延伸的地脈商氣人氣，與萬象城形成雙足鼎立之勢，聚合東中環(huán)、東站、塔子山等多個板塊的商業(yè)合力，有望打造成都比肩春熙路-太古里的城市級封面商圈。
不可多得——坐享雙軸線紅利，打造區(qū)域商業(yè)中心
成都發(fā)展的縱軸是天府大道，橫軸則是蜀都大道，連接城市核心區(qū)沿迎暉路一路向東到東部新區(qū)，它不僅是城市發(fā)展軸線，更是成渝經濟圈發(fā)展主軸線的重要組成部分。成華和悅廣場身處蜀都大道和中環(huán)的城市雙軸線交匯處，是中環(huán)唯一具備地鐵(2、4、7號線及規(guī)劃中20號線，共四條線)、BRT、雙向8車道、城市快速路的四位一體交通中心。
今年3月，成華區(qū)提出大力實施“中環(huán)牽引、縱橫聯(lián)動、組團優(yōu)強”發(fā)展策略，奮力打造以“金色中環(huán)”為牽引的老工業(yè)區(qū)轉型發(fā)展標桿。成華和悅廣場又疊加金色中環(huán)和東客站樞紐經濟區(qū)發(fā)展雙藍圖，城東門戶樞紐商業(yè)的特質凸顯。
這里是中環(huán)罕有的發(fā)展空間，城市更新已進入快車道。另有消息稱，華潤攜手錦城華創(chuàng)正在推進五桂橋+迎暉路的1800多畝區(qū)域的“騰籠換鳥”計劃，成華和悅廣場身處“計劃”核心，打造區(qū)域商業(yè)中心，與在此布局的改善住區(qū)形成互補。
據悉，今年區(qū)域可能還會有4塊住宅用地上市，成華和悅廣場以大規(guī)模、高品質的綜合體，在補缺了區(qū)域集中式商業(yè)空缺的同時，還與周邊住宅項目一起共同助推東中環(huán)的城市更新和價值升級。
畫龍點睛——破局補缺，提升城東消費能級
東中環(huán)沿線的商業(yè)發(fā)展恰好缺乏大體量、高品質的大型綜合體，從太古里向東，成華區(qū)乃至錦江區(qū)東部，大都以社區(qū)商業(yè)和小體量的傳統(tǒng)商業(yè)為主，目前僅有萬象城是區(qū)域的商業(yè)中堅力量，顯然已不能完全滿足區(qū)域內日益增長的消費需求。
規(guī)劃有16萬方超大體量及新型TOD形式的成華和悅廣場購物中心，從設計規(guī)劃、與城市的駁接方式、業(yè)態(tài)運營、品牌引入等方面，均比肩當下城市級封面商業(yè)最先進的理念。
成華和悅廣場作為天府和悅廣場的同源及升級之作，以頂端的行業(yè)資源，破局城東商業(yè)格局，彌補區(qū)域缺失，它將以區(qū)域級商業(yè)地標的姿態(tài)延續(xù)天府和悅廣場熱勢，成為城市級消費目的地。
如虎添翼——下一個城市級商業(yè)中心
2023年，萬象城以67億元的營業(yè)額排名成都商業(yè)第三，雖然僅次于IFS和太古里，但是能級與前兩名還是有倍數差距，這就是城市商業(yè)中心和區(qū)域商業(yè)中心的能級差。
隨著成華和悅廣場的融入，與萬象城聯(lián)手整合城東商業(yè)資源，將助力城東商業(yè)價值的能級提升，有望升級為成都第二個城市商業(yè)中心。
從地脈上看，成華和悅廣場和萬象城位于城市核心商圈和東客站國家級交通樞紐之間，與太古里一脈相承，盡享城市人氣和東客站龐大的商旅人流。
從布局上看，成華和悅廣場是金色中環(huán)的門戶，是東站商圈的商業(yè)高地，是區(qū)域最重要的商業(yè)增量，在主城“商業(yè)場”上占據重要席位。
從時機上看，區(qū)域有大面積城市更新計劃、消費需求激增、品質繼續(xù)提升的迫切要求。抓住城市更新的機遇，整合周邊商圈的人氣，聯(lián)動萬象城，有望打造主城區(qū)第二個城市級商業(yè)封面，推動主城消費活力與區(qū)域價值升維。
機會難得——多年“無貨”，搶占洼地價值的機會來了
另外，多年無新地塊供應+新房市場“空窗”的迎暉路，近年來在樓市幾近失聲，成華和悅廣場TOD上蓋的高段位LOFT產品，既有門戶商業(yè)高地、區(qū)域地標的影響力，又有城市級商圈的潛力，成華和悅廣場的云端復式資產則集潮尚生活、商務辦公、高端商旅于一身，迎暉MIX提供約30-800平方米幻變靈動的LOFT空間，是主城青年客群實現“職住平衡”的優(yōu)質爆款資產。
由此，主城“金色中環(huán)”上的最后價值拼圖，隨著成華和悅廣場的落地即將補齊。這里有區(qū)域商業(yè)中心，有交通門戶樞紐的產業(yè)優(yōu)勢，有生態(tài)、教育、醫(yī)療等等核心城市資源。(完)
