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7樓屋面漏水維修超萬元 法院判決同棟業(yè)主分攤
2024年09月23日 16:37 來源:中新網(wǎng)四川 編輯:祝歡

  中新網(wǎng)四川新聞9月23日電(吳平華)夏日炎炎,大雨連連,成都市青羊區(qū)某老小區(qū)的樓頂漏水了……7樓業(yè)主群內(nèi)“招呼”同單元同側(cè)各樓層業(yè)主共同修繕,2樓業(yè)主不在群因而拒絕分攤費用,無奈7樓業(yè)主只能訴諸法院,這事怎么辦?

  彭某與羅某系同一棟樓同一側(cè)住戶,彭某是7樓頂樓住戶,羅某是2樓住戶。自2016年起樓頂開始漏水,并愈發(fā)嚴重。后彭某將屋頂防水補漏事宜在業(yè)主群中告知,并表明屋頂作為共有部分,其維修費用應(yīng)由同側(cè)業(yè)主共同負擔,F(xiàn)除羅某外其他業(yè)主均已分擔費用,所以彭某訴稱羅某應(yīng)向其支付屋頂共有部分維修費。

  羅某辯稱其并不知曉彭某要維修樓頂漏水事宜,在法院送達案件文書后才知曉此事,不認可維修事宜,不應(yīng)當支付維修費用。

  彭某系案涉樓棟頂樓左側(cè)業(yè)主,因前期案涉樓棟加裝電梯,1棟業(yè)主大部分均在“某單元XXX交流群”微信群內(nèi),故就案涉樓棟頂樓防水補漏事宜,彭某在該群內(nèi)進行了告知,但羅某并未在該群中。2023年4月18日,彭某在該微信群中發(fā)送《防水補漏維修報價》圖片,后經(jīng)再三考察,最終選定成都某公司。隨后,彭某將前述公司的授權(quán)書及與其簽訂的合同一并發(fā)送至微信群里。彭某與成都某公司簽訂的《某系統(tǒng)防水服務(wù)合同》,載明總價10500元。2023年7月6日,彭某在該微信群里表示“頂樓屋頂?shù)姆浪a漏工作已經(jīng)結(jié)束了。防水補漏的費用共計10500元,按照7層樓計算,每層樓1500元!焙蟀干鏄菞澇_某外的其他左側(cè)業(yè)主均將維修費用向彭某支付。

  《最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第三條“除法律、行政法規(guī)規(guī)定的共有部分外,建筑區(qū)劃內(nèi)的以下部分,也應(yīng)當認定為物權(quán)法第六章所稱的共有部分:(一)建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分,通道、樓梯、大堂等公共通行部分,消防、公共照明等附屬設(shè)施、設(shè)備,避難層、設(shè)備層或者設(shè)備間等結(jié)構(gòu)部分;”之規(guī)定,本案中,彭某所修繕的屋頂屬于案涉單元業(yè)主共有部分,具體到本案,漏水相對應(yīng)的部分為1棟某單元單號業(yè)主。

  根據(jù)《中華人民共和國民法典》第二百七十三條第一款“業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分,享有權(quán)利,承擔義務(wù);不得以放棄權(quán)利為由不履行義務(wù)”之規(guī)定,本案中,羅某雖主張其并不知曉彭某對屋頂漏水修繕的相關(guān)情況,其并不在彭某所通知的微信群中,對此,本院認為,經(jīng)庭審查明,羅某未在“某單元XXX交流群”系事實,但彭某委托第三方對案涉單元屋頂漏水進行修繕的行為,相應(yīng)的權(quán)利歸屬于1棟某單元單號業(yè)主,前述業(yè)主也應(yīng)當承擔相應(yīng)的義務(wù),彭某主張單號業(yè)主向其支付因修繕支出的費用,具有事實及法律依據(jù),本院予以支持。

  近日,四川省成都市青羊區(qū)人民法院作出民事判決,判決:羅某向彭某支付1500元。

  目前,該判決現(xiàn)已生效。(完)

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